Appartamento All'asta In Via Bellavista - 88040 Carlopoli (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con box auto all'asta a carlopoli

Un'opportunità immobiliare all'asta nel centro di Carlopoli: appartamento mansardato con box auto, adatto a chi cerca un'abitazione caratteristica con vista e pertinenza coperta. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e presenta sia potenzialità che aspetti da regolarizzare.

L'appartamento (categoria catastale A/3) è posto al 4° piano mansardato di un complesso residenziale in via Bellavista, senza ascensore. Superficie calcolata allo stato di fatto circa 79,10 m² (censita catastalmente 104 m², rendita €183,34). Interni: ingresso/soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere e bagno; la pianta comprende anche spazi di sottotetto resi abitabili con pavimentazioni e finestre a tetto. Lo stato conservativo è abitabile ma presenta difformità rispetto al progetto originario (ampliamenti di balconi e diversa distribuzione interna) per le quali è prevista la presentazione di SCIA in sanatoria.

Accessori e pertinenze: box auto/magazzino al piano seminterrato incluso nella vendita. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (decorrenza 1/1/2024, durata 4 anni) e dotato di attestato di prestazione energetica (APE, protocollo n. 7902027000047623 valido fino al 29/12/2030). Sono emerse iscrizioni ipotecarie e formalità gravanti sull’immobile: la perizia indica la possibilità di cancellazione a seguito di vendita sub-asta con costi stimati complessivi (cancellazioni formali) e stima di interventi necessari alla regolarizzazione edilizia; tali oneri vanno considerati nel calcolo dell’investimento.

Punti di forza: posizione centrale su traversa della SS 109 nella Piccola Sila, mansarda con carattere e vista, garage pertinenziale, APE in corso di validità e documentazione tecnica (certificato di rispondenza del Genio Civile e certificato di agibilità originari). Criticità da valutare: presenza di difformità edilizie da sanare e formalità ipotecarie/pignoramento — la perizia stima oneri tecnici e amministrativi da sostenere a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (categoria A/3)
• Superficie: circa 79,10 m² (stato di fatto) — superficie catastale totale 104,00 m²
• Piano: 4° piano mansardato (ultimo), accesso tramite scala comune — no ascensore
• Località: via Bellavista, Carlopoli (CZ) — traversa SS109, centro paese
• Stato: abitabile con difformità edilizie da regolarizzare (SCIA in sanatoria consigliata); immobile locato
• Pertinenze: box auto/magazzino al piano seminterrato
• Classe energetica: APE presente (protocollo n. 7902027000047623) valido fino al 29/12/2030

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