Terreno All'asta In Via Solferino - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno con potenzialità edificabile all'asta a catanzaro (via solferino)

Questo terreno agricolo in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e privati interessati a un lotto ampio con porzioni classificate anche come residenziali. Inserito nella zona Santa Maria di Catanzaro, il lotto offre accesso carrabile e possibilità di valorizzazione nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Il lotto è un terreno seminativo di 15.295 m² complessivi, con accesso diretto da Via Solferino tramite cancello carrabile. La particella è suddivisa in due porzioni urbanistiche: circa 6.065 m² ricadono in Z.T.O. B5 (zona residenziale di completamento, con potenzialità edificatoria soggetta a strumenti attuativi) e 9.230 m² in Z.T.O. E2 (aree ad uso agricolo ordinario). Sul lotto sono presenti recinzioni in calcestruzzo e rete metallica; l'area B5 è valutata come terreno con possibilità di sviluppo previa attuazione degli strumenti urbanistici richiesti, mentre la porzione agricola è destinata ad uso produttivo.

Punti di forza: ampia estensione, accesso carrabile, posizione in contesto residenziale collinare e vicinanza a ville e immobili consolidati che rendono il lotto interessante per progetti residenziali o comunque di valorizzazione. Criticità e vincoli: parte del lotto è compresa in fascia di rispetto P.A.I. (pericolo 2) e vi sono porzioni con preesistenze edilizie riconducibili a terzi all'interno della particella, che limitano in parte la potenzialità edificatoria; l'effettiva attuazione di un piano edificatorio richiede la verifica e l'adeguamento alle norme tecniche di attuazione (lotto minimo d'intervento, indici di fabbricabilità, urbanizzazioni).

Contesto e servizi: il terreno si trova nella zona periferica residenziale di Santa Maria (Catanzaro), con collegamenti stradali su Via Solferino e vicinanza a servizi locali e costruzioni residenziali già esistenti; la posizione è tipicamente collinare e si presta a progetti che richiedono spazi aperti e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo / parte edificabile (Z.T.O. B5) e parte agricola (Z.T.O. E2)
• Superficie: 15.295 m²
• Piano: terreno
• Località: via Solferino, zona Santa Maria – Catanzaro (CZ)
• Stato: terreno recintato, accesso carrabile; presenza di corpi edilizi interni di terzi che condizionano la piena edificabilità
• Pertinenze: accesso carrabile mediante cancello su Via Solferino; recinzioni perimetrali
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e per organizzare le visite al lotto in vista della partecipazione all'asta.