Appartamento All'asta In Località Aranceto, Via Teano, 27/a - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 7 vani con balconi e veranda all'asta a Catanzaro

Luminoso appartamento posto all'asta nel quartiere Aranceto di Catanzaro, ideale per chi cerca una casa ampia da personalizzare o un investimento da acquisire tramite procedura giudiziaria. L'immobile all'asta è attualmente abitato ed è dotato di tre balconi e di ambienti spaziosi che valorizzano la vivibilità familiare.

L'unità, di tipo residenziale, si sviluppa su una superficie coperta di circa 137 m² con tre balconi (superficie lorda balconi ~25 m²) e si trova al 3° piano di un condominio con ascensore. Internamente è composta da ingresso, salone, soggiorno, cucina, tre camere, ripostiglio e doppi servizi; un balcone è stato parzialmente trasformato in veranda. Lo stato conservativo è buono: finiture medie, portoncino blindato, pavimenti in gres, infissi in legno (senza vetrocamera, ma con zanzariere/controinfissi) e impianti aggiornati (impianto elettrico rifatto, bagni rimodernati, caldaia a metano recente e termosifoni in alluminio).

Punti di forza: ampia metratura, distribuzione funzionale degli ambienti, balconate su più lati e box/aree condominiali con posti auto in corte recintata. L'immobile fa parte di un fabbricato realizzato negli anni '80 con ascensore e sette piani fuori terra, posizionato in una zona residenziale ben servita e vicina al quartiere Lido. Si segnala la presenza del diritto di superficie (proprietà superficiaria) con vincoli convenzionali: è possibile trasformare il diritto in piena proprietà previo versamento al Comune (onere stimato per questa unità circa €5.026,04 oltre a diritti e costi notarili). Sono inoltre presenti alcuni oneri da regolarizzare (veranda e lievi varianti interne) con spese tecniche e sanzioni stimate complessivamente in circa €4.500. L'appartamento è occupato dall'esecutata e non risulta al momento registrato il Certificato di Agibilità né un Attestato di Prestazione Energetica (APE non reperito).

Il contesto è tranquillo e residenziale: vicinanza a servizi di quartiere, collegamenti principali e aree verdi; il condominio dispone di corte recintata con posti auto assegnati. Si richiama l'attenzione anche sulle posizioni debitorie condominiali emerse (debito indicativo al 02/07/2025 pari a €6.328,67) che costituiscono elementi da valutare nell'offerta. Per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria, questa unità rappresenta un'opportunità per ottenere una casa di generose dimensioni in una zona consolidata di Catanzaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (proprietà superficiaria; diritto di superficie)
• Superficie: superficie coperta circa 137 m² (balconi lordi circa 25 m²)
• Piano: 3° piano con ascensore
• Località: Catanzaro, località Aranceto (Via Teano n. 27/A) — zona D18 (Corvo - Aranceto - Pistoia)
• Stato: buono, finiture medie; impianti aggiornati; occupato (abitazione principale dell'esecutata)
• Pertinenze: 3 balconi (1 parzialmente verandato), posti auto in corte condominiale assegnati
• Classe energetica: non reperita / attestato non registrato

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