Attivita Commerciale All'asta In Via Solferino - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Casa protetta in costruzione con ampio terreno all'asta a Catanzaro

Questa rara opportunità all'asta riguarda un intero edificio in corso di costruzione destinato a "casa protetta per anziani", inserito in un ampio lotto di terreno a Catanzaro (loc. Tiriolello). Ideale per investitori o operatori del settore socio‑sanitario che cercano una struttura funzionale da completare e mettere in esercizio.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra oltre al piano sottotetto ed è quasi completamente ultimato; la struttura è stata realizzata sulla particella catastale n.15. Completano la proprietà aree esterne di pertinenza, servizi e impianti, nonché terreni limitrofi sulla particella n.1784 utilizzati in parte per impianti esterni e percorsi. Sono presenti le autorizzazioni edilizie principali (permesso di costruire n.106447/09 e SCIA varianti, ultima SCIA prot. 8402 del 25.01.2018) e l’edificio risulta conforme al progetto salvo piccole difformità interne sanabili con SCIA in sanatoria.

Punti di forza: ampia dotazione di terreni, destinazione d'uso per struttura socio‑assistenziale (zone PRG G4/F2), lavori quasi ultimati che riducono i tempi di investimento operativo. Criticità da considerare: l’immobile non è ancora accatastato né dotato di agibilità; l’accatastamento è stimato in ca. €10.000–12.000 e sarà a carico dell’aggiudicatario. Si segnala inoltre che porzione del piano terra potrebbe rimanere in uso alla proprietà e che il contratto di affitto presente sulla particella 1784 è stato risolto.

La posizione in loc. Tiriolello, via Solferino (Catanzaro) garantisce collegamenti con la città e spazio sufficiente per parcheggi, aree verdi e servizi esterni: contesto adatto per attività sanitarie/comunitarie e prossimità ai servizi urbani rendono l’investimento interessante per operatori specializzati e per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero edificio in corso di costruzione destinato a casa protetta per anziani
• Superficie: terreni particella 15 = 12.710 mq; particella 1784 = 22.086 mq (superfici terreni complessive ca. 34.796 mq). Superficie edificata non specificata in perizia
• Piano: 3 piani fuori terra + piano sottotetto
• Località: Catanzaro, loc. Tiriolello, via Solferino snc
• Stato: in corso di costruzione, quasi completato; da eseguire accatastamento e ottenere agibilità
• Pertinenze: corte di pertinenza, impianti esterni, percorsi esterni, terreni limitrofi (parte delle opere esterne realizzate su particella 1784)
• Permessi: permesso di costruire n.106447/09; SCIA varianti (es. SCIA prot. 8402 del 25.01.2018)
• Prezzo base d’asta (con ulteriore riduzione 10%): € 4.100.220,00 (oltre IVA se dovuta, spese di trasferimento e accatastamento)
• Offerta minima con riduzione del 10%: € 3.690.198,00
• Cauzione: 10% del prezzo offerto
• Rilancio minimo in gara: € 20.000,00
• Classe energetica / IPE: non disponibile in perizia

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