Attivita Commerciale All'asta In Via Solferino - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 edificio in costruzione con ampio terreno all'asta a catanzaro

All'asta: opportunità per investitori e operatori della residenzialità assistita. Intero edificio in corso di costruzione destinato a casa protetta per anziani, con ampia corte e terreni limitrofi, proposto in vendita tramite asta giudiziaria a Catanzaro (loc. Tiriolello).

L’immobile si presenta quasi ultimato: edificio su tre piani fuori terra più piano sottotetto, realizzato secondo progetto autorizzato per struttura socio‑sanitaria. Sono presenti servizi, impianti e percorsi esterni; alcune porzioni esterne e impianti insistono su una particella adiacente dove è già previsto il progetto di opere secondarie. Piccole difformità interne rispetto al progetto richiederanno semplice SCIA in sanatoria.

Punti di forza: destinazione d’uso già coerente con attività di assistenza (zona urbanistica G4/F2 che consente servizi e attrezzature collettive e complementari alla residenza), titoli autorizzativi acquisiti (permesso di costruire e SCIA), grande estensione di terreno utile per aree verdi, parcheggi e possibili ampliamenti di pertinenza. Nota trasparente: l’immobile non è ancora accatastato e l’accatastamento dovrà essere effettuato prima del trasferimento (costo stimato €10.000–12.000 a carico dell’aggiudicatario). Parte del piano terra è attualmente in uso alla proprietà e, in caso di aggiudicazione, potrà essere regolamentata tramite comodato o locazione. Il contratto di affitto sul terreno limitrofo è stato risolto (nessun subentro).

Contesto e servizi: ubicazione in via Solferino (loc. Tiriolello) a Catanzaro, area identificata nei piani urbanistici come destinata a servizi collettivi e attrezzature complementari alla residenza — posizione favorevole per una struttura socio‑assistenziale, con spazio esterno rilevante per parcheggi, aree verdi e accessi indipendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio in corso di costruzione destinato a casa protetta per anziani
• Superficie: terreni complessivi pari a ca. 34.796 mq (particella 15 = 12.710 mq; part. 1784 = 22.086 mq). Superficie edificata non ancora accatastata (accatastamento obbligatorio prima del trasferimento)
• Piano: 3 piani fuori terra + piano sottotetto (fabbricato in corso di costruzione, quasi completato)
• Località: Catanzaro, loc. Tiriolello, via Solferino snc
• Stato: lavori in corso, quasi completato; non accatastato; piccole difformità interne sanabili con SCIA in sanatoria; parte piano terra in uso alla proprietà
• Pertinenze: corte di pertinenza, servizi e impianti esterni (alcuni realizzati su particella contigua), percorsi esterni e ampi terreni limitrofi
• Classe energetica: non ancora classificata (immobile in corso di costruzione)

Prezzo base d’asta (con ulteriore riduzione 10%): € 4.555.800. Offerta minima (riduzione 10%): € 4.100.220. Cauzione richiesta: 10% del prezzo offerto; rilancio minimo in gara: € 20.000.

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