Appartamento All'asta In Via Caduti Di Melissa, 5 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a catanzaro

All'asta: spazioso appartamento di 101 m² commerciali, ideale per chi cerca una soluzione residenziale in posizione semicentrale a Catanzaro. Opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a intervenire sulle difformità sanabili.

Appartamento posto al piano secondo (interno 8, scala C) con altezza interna 2,95 m. Distribuito su cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio, corridoio e due balconi; sul soffitto della cucina sono presenti macchie di umidità dovute ad infiltrazioni dall’alto. L’immobile è occupato al momento della perizia e verrà venduto con le caratteristiche di stato e diritto indicate nella documentazione dell’asta giudiziaria a Catanzaro.

Punti di forza: buona luminosità, doppi balconi e finiture interne tipiche (pavimenti in cotto, infissi esterni in alluminio, interni in legno tamburato). Riscaldamento a metano con termosifoni in ghisa. Stato di manutenzione generale definito buono; criticità tecniche valutate come regolarizzabili (chiusura di balcone e veranda da sanare con SCIA, variazione catastale e adeguamento impianti). Costi stimati per le regolarizzazioni: circa €4.400 complessivi (SCIA €3.000, volture/variazione catastale €600, certificazione impianti €800).

Contesto: ubicato in zona semicentrale residenziale, vicino al centro storico e alla zona litoranea; traffico scorrevole e parcheggi buoni. Servizi e collegamenti: autobus a circa 300 m, ferrovia a circa 5 km, porto a circa 8 km, superstrada a 3 km; servizi locali (scuole, supermercati, farmacia) nella media. Classe energetica F — IPE 270,88 kWh/m²·anno (APE n. 340398 del 26/07/2023).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto unico)
• Superficie: 101,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (interno 8, scala C)
• Località: Catanzaro, Via Caduti di Melissa / Via della Resistenza
• Stato: occupato; buono stato generale, difformità sanabili
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: F (IPE 270,88 kWh/m²·anno)

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