Appartamento All'asta In Contrada Sangoria, Via Nazionale - 88067 Centrache (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con magazzino all'asta a centrache

Una rara opportunità all'asta: compendio immobiliare composto da appartamento abitabile, magazzino in corso di costruzione e ampio terreno privato, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione in zona tranquilla. Vendita giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

L'immobile principale è un appartamento al primo piano, in buone condizioni, con superficie catastale di circa 143 m² (categoria A/3) e ampio balcone perimetrale. Al piano terra è presente un locale magazzino in corso di costruzione (vani 3, h mt 3,50), parti di fabbricato conformabili mediante pratica in sanatoria per difformità interne; completano la proprietà un terreno di circa 949 m² e diversi manufatti accessori (alcuni abusivi e non sanabili, da demolire secondo il tecnico). L'appartamento dispone di tutti gli impianti e il magazzino necessita di lavori di completamento.

Punti di forza: abitazione pronta all'uso con impianti funzionanti e balconi vivibili; ampia disponibilità di spazio esterno privato (corte/terreno) adatto a giardino, parcheggio o ampliamenti (previa verifica urbanistica); valore interessante per investimento o uso famigliare; A.P.E. rilasciata (classe energetica G). Criticità trasparente: alcuni manufatti presenti sono abusivi e dovranno essere demoliti o regolarizzati ove possibile; il magazzino è incompleto e richiede lavori di completamento.

Contesto e servizi: ubicazione in Contrada Sangoria, via Nazionale nel Comune di Centrache (CZ), contesto rurale ma servito dalla viabilità provinciale SP 171/2; a breve distanza si trovano i servizi principali dei centri limitrofi. Posizione adatta a chi cerca tranquillità e facilità di gestione di spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (appartamento + magazzino + terreno + manufatti)
• Superficie: appartamento cat. circa 143 m² (superficie catastale); magazzino piano terra sup. netta mq 105 (sup. lorda mq 113,55); terreno mq 949; balcone perimetrale (mq indicativi 47); altri manufatti: mq 20 (C/2), mq 66 (C/6), mq 12,25 e mq 13 (non censiti)
• Piano: appartamento piano primo; magazzino piano terra
• Località: Centrache (CZ) — C.da Sangoria, Via Nazionale (confine SP 171/2)
• Stato: appartamento in buone condizioni; magazzino in corso di costruzione; alcuni manufatti abusivi non sanabili (da demolire); difformità sanabili per parti del fabbricato principale
• Pertinenze: corte/terreno di pertinenza mq 949; balcone perimetrale; magazzini/box vari (vedere perizia)
• Classe energetica: G (A.P.E. redatto 04/06/2024)

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