Appartamento All'asta In Contrada Sangoria, Via Nazionale - 88067 Centrache (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa con terreno e magazzino all'asta a Centrache

Una proprietà versatile offerta all'asta: casa abitabile con magazzino, cortile e ampio terreno privato. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con spazi esterni e potenziale per attività o rimessa.

L’unità principale è un appartamento al piano primo (categoria A/3) di circa 145,66 mq lordi (superficie commerciale comprensiva di balconi), composto da ingresso, ampio soggiorno/pranzo, cucina, corridoio, tre camere da letto e due bagni. L’alloggio si presenta in buone condizioni, completo di impianti idrici, elettrici e termici; rendita catastale € 278,63. Classe energetica: G (A.P.E. redatto).

Al piano terra è presente un magazzino/locale commerciale (F/3) in corso di costruzione con superficie lorda commerciale pari a circa 130 mq: struttura portante realizzata ma necessitante di completamento e rifiniture (assenza di pavimenti definitivi, impianti e finiture interne). Completano il compendio un terreno di pertinenza di circa 949 mq e alcuni manufatti accessori (box/magazzini) censiti catastalmente e altri manufatti abusivi presenti sul lotto. Alcuni dei corpi accessori sono stati rilevati come non sanabili urbanisticamente e il CTU ha quantificato i relativi costi di demolizione; per quelli sanabili sono stati indicati i costi stimati di sanatoria e voltura catastale.

Punti di forza: appartamento abitabile e pronto all’uso, ampi spazi esterni privati (corte e terreno), magazzino con potenziale uso deposito/attività, posizione servita lungo la via Nazionale di Centrache. Criticità e trasparenza: parte del compendio presenta irregolarità urbanistiche (manufatti abusivi non sanabili) e sono presenti formalità gravanti sugli immobili (ipoteche e atto esecutivo risultanti in visura); il magazzino al piano terra è in corso di costruzione e richiede completamento.

La proprietà è collocata in C.da Sangoria, lungo la via Nazionale di Centrache: contesto rurale periurbano con collegamenti viari locali, servizi di base nel vicino centro abitato e buona accessibilità verso le principali vie provinciali. Ideale per chi cerca una soluzione mista abitativa/operativa o un investimento da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria a Centrache.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con magazzino e pertinenze
• Superficie: appartamento ca. 145,66 mq lordi (commerciali); magazzino ca. 130 mq; terreno ca. 949 mq; ulteriori manufatti: 20 mq, 66 mq, 12,25 mq e 13 mq
• Piano: appartamento piano primo; magazzino piano terra
• Località: Centrache (Cz) – C.da Sangoria, Via Nazionale
• Stato: appartamento in buono stato; magazzino in corso di costruzione; alcuni manufatti abusivi non sanabili (demolizione prevista)
• Pertinenze: terreno esclusivo, magazzini/box e manufatti accessori
• Classe energetica: G (A.P.E. redatto)

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