Appartamento All'asta In Via Giardino, 50 - 88064 Chiaravalle Centrale (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento due livelli con balconi all'asta a chiaravalle centrale

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente nel cuore del centro storico di Chiaravalle Centrale. Questo appartamento all'asta su due livelli offre ambienti luminosi, doppi balconi e una distribuzione pratica ideale per una famiglia o per investimento.

L'immobile è un appartamento residenziale sviluppato su piano terra e primo (accesso indipendente), con ingresso al piano terra e scala interna che conduce all'abitazione principale al primo piano. Superficie catastale indicata 125 m² (118 m² escluse aree scoperte); superficie commerciale ponderata calcolata in circa 111 m². La pianta comprende ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno. Due balconi affacciano su via Giardino (lati est e ovest), garantendo arieggiamento e buona luminosità.

Lo stato conservativo è buono; finiture interne tradizionali (pavimenti in piastrella, infissi in legno con vetro singolo, radiatori, caldaia a metano). Sono presenti impianti funzionanti (elettrico, idrico, riscaldamento, split per climatizzazione). Nota importante: il piano terra presenta difformità catastali modeste (spostamento di un tramezzo e realizzazione di due infissi interni verso la porzione confinante) che richiedono ripristino stimato in circa €600; inoltre gli impianti risultano collegati alla unità confinante e sarà necessario il sezionamento delle utenze (stima intervento circa €1.500). L'immobile non risulta dotato di certificato di agibilità; è comunque disponibile A.P.E. redatto.

Punti di forza: ingresso indipendente, doppio affaccio con balconi panoramici sul tessuto urbano, posizione centrale facilmente raggiungibile da strada comunale, immobile ante 1967 con struttura consolidata e buone condizioni interne. Criticità chiare e quantificate (ripristini e sezionamento impianti; immobile occupato da terzi senza titolo alla data della perizia), elementi da valutare per chi acquista in asta giudiziaria a Chiaravalle Centrale.

Contesto e servizi: l'abitazione si trova nel nucleo centrale di Chiaravalle Centrale, in via Giardino, con collegamenti rapidi alla SS182 e vicinanza a servizi locali, esercizi commerciali, scuole e strutture comunali. Zona con buona caratterizzazione residenziale e collegamenti alla rete provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: catastale 125 m² (118 m² escluse aree scoperte); superficie commerciale ponderata ≈ 111 m²
• Piano: T-1 (accesso indipendente) — senza ascensore
• Località: via Giardino n.50, Chiaravalle Centrale (CZ)
• Stato: buono / abitabile — assenti agibilità; A.P.E. redatto
• Pertinenze: 2 balconi (lati EST e OVEST)
• Classe energetica: A.P.E. disponibile (Allegato in perizia)

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