Attivita Commerciale All'asta In Viale Rimini - Cropani (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale fronte mare, ampio potenziale all'asta a cropani

Introduzione
Un grande compendio turistico-residenziale in posizione prossima al mare viene offerto all'asta: un'opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo. Il lotto unico comprende 117 unità abitative distribuite in più fabbricati, vendute nella stessa procedura esecutiva.

Descrizione e distribuzione
Si tratta di un villaggio turistico (denominato "Villaggio Riviera del Sole") composto da palazzine su tre livelli (piani terra, primo e secondo) con tipologie monolocale, bilocale e trilocale; le unità hanno superfici commerciali indicative tra circa 22 e 47 m². Alcune palazzine presentano piani seminterrati ad uso deposito (parte di questi locali è prevista in atto di convenzione da cedere al Comune). Gli immobili sono realizzati con struttura in cemento armato, copertura a tetto e finiture essenziali: infissi in legno, pavimenti in gres e portici/terrazze. Lo stato generale è discreto ma con evidenze di manutenzioni da eseguire (intonaci, alcune crepe, infissi, finiture esterne).

Punti di forza e criticità
Plus: posizione balneare e vicinanza alla costa, layout turistico consolidato, elevato numero di unità omogenee che rende il lotto interessante per un acquisto in blocco o per rilancio ricettivo. Criticità note: difformità urbanistiche/catastali emerse in perizia (variazioni di tipologia e realizzazioni non conformi al progetto approvato), presenza di vincolo paesaggistico costiero (fascia 300 m dalla battigia) e obblighi derivanti da convenzione di lottizzazione (alcuni locali/aree da trasferire al Comune). Gli aggiudicatari dovranno prevedere singoli allacci elettrici/idrici (contatori attualmente centralizzati/chiusi) e seguire le pratiche di regolarizzazione urbanistica e catastale; il compendio è attualmente non occupato e affidato al custode giudiziario.

Contesto e servizi
Il complesso è situato nella frazione marina del Comune di Cropani (Viale/ Via Carrao), località balneare facilmente raggiungibile dalla statale 106 Jonica. Nelle vicinanze sono presenti servizi turistici, spiagge e collegamenti verso i centri costieri della zona, rendendo l'area appetibile per attività stagionali o per trasformazioni mirate alla locazione turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-residenziale (117 unità residenziali, vendita in Lotto Unico)
• Superficie: unità da ca. 22 a 47 m² (commerciali); 117 unità totali nel lotto
• Piano: piani terra, primo e secondo (alcuni edifici con piano seminterrato)
• Località: marina di Cropani (Viale/ Via Carrao) — provincia di Catanzaro
• Stato: conservativo discreto; presenti difformità urbanistiche/catastali e necessità di regolarizzazioni
• Pertinenze: aree comuni, porzioni di terreno/aree di pertinenza fra le palazzine; campi sportivi / porzioni di campo da tennis e parcheggio (part. 1164) e piccola porzione campo basket (part. 4988) incluse nel lotto; depositi seminterrato presenti (alcuni da cedere al Comune)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non redatto dal CTU)

Se desideri tutte le informazioni tecniche, il quadro completo dei vincoli e dei costi di regolarizzazione o vuoi valutare la partecipazione, contattaci per ricevere la documentazione integrale e per essere accompagnato passo passo nell'acquisto all'asta.