Negozio All'asta In Via Cristoforo Colombo, 62 - 88022 Curinga (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con autosalone e uffici all'asta a curinga

Una rara opportunità commerciale all'asta nel cuore di Curinga: ampio magazzino al primo piano con salone espositivo, uffici e accesso veicolare tramite rampa, ideale per attività di vendita o esposizione. Perfetto per chi cerca uno spazio funzionale con visibilità e parcheggio di cortile.

L'immobile è un magazzino al primo piano di un edificio a tre livelli, con un grande salone espositivo adatto ad autosalone e aree amministrative dedicate. La superficie commerciale totale è di 477,6 mq (salone espositivo, uffici, deposito, reception, archivio, bagni e balconi), con accesso tramite rampa esterna che facilita il trasporto dei veicoli. L’immobile risulta attualmente locato con contratto registrato e scadenza 03/07/2024, offrendo una possibile rendita fino al rilascio.

Lo stato conservativo è discreto: finiture comuni, pavimenti in ceramica e infissi in alluminio; l’edificio esterno è in buono stato di manutenzione. Si segnala una difformità edilizia relativa a un bagno ricavato in volume non sanabile: il CTU stima oneri per ripristino e sanzioni in circa €7.000. L’immobile è provvisto di certificato di agibilità (n. 6 del 11/05/2011) e confina con una corte utilizzata in parte come parcheggio espositivo.

Punti di forza: ampia superficie espositiva ideale per attività commerciali o showroom, accesso veicolare con rampa, presenza di uffici e deposito separati, corte esterna/parcheggio. Criticità chiare e quantify: presenza di difformità edilizia con costi stimati per regolarizzazione/ ripristino.

La posizione: Via C. Colombo n.62, Comune di Curinga, in una zona dotata di servizi di base e lungo la strada principale di accesso al paese; contesto misto con attività commerciali e facilità di collegamento ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / autosalone con uffici
• Superficie: 477,6 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (accesso tramite rampa esterna, no ascensore)
• Località: Via C. Colombo n.62, Comune di Curinga (CZ)
• Stato: discreto / buono stato esterno; presenza di difformità edilizia (bagno) con oneri stimati €7.000
• Pertinenze: balconi, deposito, reception, archivio, corte esterna adibita a parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali di riferimento: foglio 27, particella 956, sub. 5 (cat. C/1), superficie catastale indicativa 464 m², rendita €2.119,54
• Valutazione CTU indicativa: valore stimato €315.000 (perizia CTU)

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