Appartamento All'asta In Frazione Marina - Cda Marincola Snc, Via I Traversa Viale Della Repubblica, 12 - 88060 Davoli (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta a schiera con sfida urbanistica all'asta a Davoli Marina

Cerca un'opportunità di investimento unica, anche se complessa? Questa villetta a schiera all'asta a Davoli Marina rappresenta una proposta fuori dall'ordinario per acquirenti esperti e investitori. Un immobile che richiede un'attenta valutazione e una strategia mirata.

Situata in Via I traversa Viale della Repubblica 12, nella suggestiva frazione Marina di Davoli, in un contesto costiero, questa proprietà si sviluppa su più livelli (T-1-2) con una superficie totale di 148 m², di cui 144 m² calpestabili escluse le aree scoperte. Catastata come A/2, offre 7,5 vani catastali.

È fondamentale essere consapevoli che l'immobile presenta significative difformità urbanistiche rispetto al progetto originale. Il piano mansardato/sottotetto, non abitabile da progetto, e il piano seminterrato, destinato a cantina/deposito ma realizzato ad altezza strada e utilizzato come abitazione, costituiscono abusi non sanabili per carenza di volumetria residua. Queste problematiche compromettono la conformità edilizia complessiva e rendono l'immobile non frazionabile legalmente tra i piani.

La situazione attuale potrebbe portare a un ordine di demolizione, con la successiva acquisizione del bene al patrimonio comunale in caso di inadempienza del proprietario. Le verifiche tecniche hanno accertato l'impossibilità di regolarizzazione attraverso permessi in sanatoria, classificando di fatto la proprietà come invendibile nel mercato tradizionale. L'acquisto di questo immobile all'asta richiede una profonda consapevolezza delle criticità e la volontà di affrontare un percorso complesso.

La zona di Davoli Marina offre le comodità di una località balneare, con servizi essenziali e la vicinanza al mare, rendendola potenzialmente attraente per chi ricerca un investimento a lungo termine nonostante le difficoltà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta a schiera
• Superficie: Totale 148 m² (144 m² escluse aree scoperte)
• Piano: T-1-2
• Località: Davoli Marina (Catanzaro)
• Stato: Presenta gravi difformità urbanistiche non sanabili. Rischio demolizione/acquisizione comunale. Classificato invendibile.
• Pertinenze: Non specificate
• Classe energetica: Non disponibile

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