Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti, 71/73 - 88060 Davoli (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con magazzini e balcone all'asta a davoli

All'asta: interessante opportunità per chi cerca una casa con pertinenze a due passi dal centro storico di Davoli. Immobile ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzare sia la parte abitativa che i locali di deposito.

Lotto unico composto da unità abitativa sviluppata su primo e secondo piano e due locali magazzino al piano terra. Superficie commerciale complessiva circa 132 m²; l’abitazione presenta superfici utili di 42 m² (piano primo) e 43 m² (piano secondo) con balcone e vano scala; al piano terra due magazzini con superficie utile complessiva circa 30,7 m² (superficie commerciale magazzini 46 m²). Accesso da Via Cesare Battisti (civici indicati nella perizia).

Stato conservativo mediocri: infiltrazioni e segni di umidità sui solai di copertura, impianti (idrico, fognario, elettrico) non funzionanti o da adeguare. Mancanza di agibilità: sono stimati oneri per sanatoria/adeguamento urbanistico per circa €4.500 e lavori specifici (riapertura collegamento) per circa €500; costo complessivo indicativo circa €5.000. Classe energetica G – IPE 134,23 kWh/m²anno.

Punti di forza: immobile con doppia funzione abitativa e deposito, struttura in linea su tre livelli con ingressi indipendenti e buona possibilità di frazionamento o utilizzo misto; posizione centrale nel paese, a breve distanza da negozi, servizi pubblici, scuole e uffici comunali. Opportunità per investimento con margine di valorizzazione a seguito di lavori ordinari e urbanistici.

Contesto: si trova nel centro abitato di Davoli, su una via a carattere prevalentemente residenziale e commerciale; comodamente raggiungibile dai servizi locali e con collegamenti alle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su primo e secondo piano con locali magazzino al piano terra (lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva circa 132 m²
• Piano: piano terra (magazzini), piano 1 e piano 2 (abitazione)
• Località: Davoli (Via Cesare Battisti)
• Stato: mediocro; lavori di manutenzione, impianti da adeguare; agibilità assente
• Pertinenze: 2 magazzini/depositi al piano terra, balcone, vano scala
• Classe energetica: G (IPE 134,23 kWh/m²anno)

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