Appartamento All'asta In Contrada Palma - 88060 Davoli (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale economico con balcone all'asta a davoli (la palma)

Un'occasione per chi cerca un piccolo investimento: monolocale all'asta nel villaggio "La Lampara", a pochi passi dalla zona marina di Davoli. Proposto in asta giudiziaria, il lotto offre un'unità compatta con potenziale per affitti turistici o uso personale a costi d'ingresso molto contenuti.

L'appartamento è un mini alloggio di circa 27 m² al primo piano (interno 5), composto da ambiente unico con angolo cucina e servizio. Presenza di balcone esterno (non rappresentato in planimetria catastale) e alcune difformità rispetto alla planimetria catastale rilevate durante il sopralluogo, tra cui posizione porte e aperture. Altezza locali: cucina h=2,81 m, wc h=2,52 m.

Punti di forza: posizione all'interno del villaggio "La Lampara" in area marina, dimensioni contenute che rendono l'immobile facilmente gestibile e un valore a base d'asta particolarmente accessibile. Stato dell'immobile da considerare trasparente: è necessario regolarizzare alcune difformità (pratica e aggiornamento planimetria) con costi stimati in perizia pari a €4.828,64. L'unità è risultata occupata al momento del sopralluogo (verificare lo stato di rilascio con il custode giudiziario).

Il contesto è tranquillo e vicino al centro abitato di Davoli e alla costa; nel condominio le spese ordinarie sono indicate in perizia tra i 700–800 €/anno. È segnalata inoltre una posizione debitoria condominiale a carico dei proprietari per un importo indicativo (da verificare) pari a circa €17.100,00, informazione utile per la valutazione economica dell'acquisto in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale / abitazione di tipo economico (categoria A/3)
• Superficie: circa 27 m² (consistenza catastale 1,5 vani)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale, senza ascensore)
• Località: Davoli (frazione Marina, Località "La Palma" – villaggio "La Lampara")
• Stato: discreto; presenti difformità planimetriche e balcone non catastato; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: balcone (non rappresentato in planimetria)
• Classe energetica: A.P.E. depositato (dichiarazione di assenza impianti allegata in perizia)
• Valori economici indicativi (da perizia): valore venale stimato €19.101,00 — valore a base d'asta calcolato €13.316,36 (dedotti costi di regolarizzazione stimati)

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