Appartamento All'asta In Via Cesare Barbieri - 88060 Davoli (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a davoli

Questa casa indipendente da ristrutturare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un investimento a basso prezzo o una seconda casa da trasformare secondo il proprio gusto. Posizionata in contesto rurale vicino al centro storico di Davoli, offre spazi vivibili e un terreno pertinenziale che valorizza l'immobile.

L'immobile è un piano terra con superficie calpestabile netta di 65,23 mq (superficie commerciale calcolata 73,23 mq). Distribuito su quattro vani principali: ingresso (11,15 mq), due camere (15,73 e 17,83 mq), cucina (7,96 mq) e wc (1,74 mq); è presente inoltre un deposito di 10,82 mq con accesso esterno. Il fabbricato ha solaio/zigotto con botola di accesso al sottotetto, muri molto spessi (0,50 m) e altezze interne circa 2,80 m.

Lo stato è pessimo: interni fatiscenti, sporco, ragnatele, alcune aperture tamponate e vegetazione invasiva sul percorso di accesso. L’unico ingresso avviene tramite un viottolo pedonale (nessun accesso carrabile). Sono presenti impianto idrico ed elettrico ma senza documentazione di conformità; l’immobile risulta edificato ante 1967 e privo di concessione edilizia e di agibilità. Il terreno pertinenziale (particella 368) di circa 356 mq completa la proprietà: il CTU suggerisce una fusione catastale per semplificare la vendita.

Punti di forza: prezzo di mercato stimato nella perizia contenuta (€29.292), terreno privato che amplia le possibili soluzioni (giardino, posti auto a valle, ampliamento), struttura abitabile su un unico piano con ottime potenzialità di riqualificazione. Criticità da considerare: ristrutturazione completa, assenza di titolo abilitativo/APE (rilascio APE stimato a costo pretassato di €200), accesso solo pedonale.

La zona è tranquilla, a pochi km dal centro storico di Davoli lungo la strada provinciale 128; servizi di base e collegamenti sono raggiungibili in pochi minuti con l’auto. Ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto silenzioso o un'operazione immobiliare tramite asta giudiziaria a Davoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (piano terra)
• Superficie: sup. calpestabile netta 65,23 mq — sup. commerciale 73,23 mq
• Piano: terra (unico livello) — no ascensore
• Località: davoli (CZ), via Cesare Barbieri — accesso pedonale tramite viottolo
• Stato: pessime condizioni, da ristrutturare; ante 1967, priva di concessione edilizia e agibilità
• Pertinenze: terreno agricolo/servizio particella 368 circa 356 mq; pertinenza pedonale 16 mq (8 mq commerciali)
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire; costo stimato €200)
• Valore stimato (perizia CTU): € 29.292 (indicativo)

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