Terreno All'asta In Falerna - Falerna (CZ) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno rurale macchia mediterranea con potenziale naturalistico all'asta a falerna

Un'opportunità unica per chi cerca un lotto rurale all'asta in posizione riservata: più particelle di terreno caratterizzate da macchia mediterranea e forte pendenza, ideali per progetti agro‑naturalistici, investimento a basso costo o per chi desidera un fondo rustico in contesto naturale. L'immobile viene offerto all'asta con prezzo base indicato in perizia.

Il lotto è composto da più particelle catastali nel Comune di Falerna, collocate in zona con macchia mediterranea e area del ripetitore. Il terreno presenta vegetazione spontanea tipica (garriga, cespugli, arbusti) e forti dislivelli: caratteristiche che lo rendono poco adatto ad interventi edificatori ma prezioso per chi cerca isolamento, valore paesaggistico e potenzialità naturalistiche.

Descrizione tecnica e distribuzione:
- Terreni in categoria pascolo/semintivo arborato e pascolo cespugliato con superfici singole rilevate in perizia (alcuni esempi):
• Foglio 14 Particella 166 – pascolo cespugliato – superficie mq 1.135
• Foglio 14 Particella 320 – pascolo cespugliato – superficie mq 345
• Foglio 14 Particella 361 – pascolo cespugliato – superficie mq 391
• Foglio 14 Particella 382 – seminativo arborato – superficie mq 828
• Foglio 14 Particella 385 – seminativo/arboreo – superficie mq 3.169
- Stato di fatto: terreno incolto con macchia mediterranea, presenza di arbusti e vegetazione spontanea; aree con forte dislivello e tratti impervi.
- Vincoli/urbanistica: ricadente in aree indicate come “in trasformazione” dal PSC; non risultano edificazioni pregresse utili alla costruzione; verificare destinazioni d’uso presso gli uffici comunali per eventuali vincoli specifici.
- Accessibilità e servizi: accesso verosimilmente tramite viabilità rurale/strade sterrate; assenti utenze e fabbricati pertinenziali.
- Valore base d’asta: € 7.907,00 (come indicato in perizia).

Punti di forza
- Prezzo competitivo: base d’asta contenuta rispetto al valore paesaggistico della zona.
- Contesto naturale: ideale per chi cerca privacy, escursionismo, raccolta legname o progetto di rinaturalizzazione.
- Posizione: comune di Falerna, in contesto collinare con scorci naturali e prossimità a punti di interesse locale.

Contesto e servizi
La proprietà è ubicata nel territorio comunale di Falerna, in contesto rurale caratterizzato da macchia mediterranea e tratti boschivi; servizi urbani e collegamenti principali sono raggiungibili nei centri limitrofi. La zona è indicata in perizia come non urbanizzata, perciò adatta ad attività agricole, ricreative o progetti di tutela ambientale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno rurale (pascolo/seminativo/semintivo arborato; macchia mediterranea)
• Superficie: più particelle catastali (es. Part.166 mq 1.135; Part.320 mq 345; Part.361 mq 391; Part.382 mq 828; Part.385 mq 3.169 – vedi perizia per elenco completo)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Comune di Falerna (zona macchia mediterranea / area ripetitore)
• Stato: incolto, coperto da macchia mediterranea; forte dislivello; non edificabile senza verifiche urbanistiche
• Pertinenze: assenti (nessun fabbricato segnalato)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)