Palazzo All'asta In Contrada Marevitano - 88042 Falerna (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e corte all'asta a Falerna

Nel cuore della zona produttiva di Falerna proponiamo un immobile all'asta che unisce spazio operativo e abitativo: capannone artigianale con deposito, abitazione e corte privata, ideale per attività che necessitano di laboratorio e alloggio annesso.

Complesso immobiliare composto da capannone artigianale (cat. D/1) al piano terra adibito a carrozzeria, deposito e locali al piano primo e unità abitativa al piano primo di 7,5 vani. Il complesso insiste su un lotto di circa 1.649 mq catastali con cortile di pertinenza per manovra e parcheggio e lastrico solare al piano secondo; il deposito ha superficie catastale 134 mq mentre l’abitazione risulta con superficie catastale 166 mq (tot. 180 mq). Il corpo è venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia e dalla documentazione catastale.

Si segnala trasparenza sulla situazione edilizia: il CTU ha rilevato difformità e abusi sostanziali (incremento parametri urbanistici e cambio di destinazione d’uso) non sanabili. Tali difformità comportano l’obbligo di ripristino mediante demolizione a carico dell’aggiudicatario; l’immobile viene ceduto “as is”, circostanza da valutare come fattore che influenza il prezzo di opportunità per investitori e imprese. L’appartamento all'asta rappresenta comunque una risorsa utile per chi cerca un’unità abitativa collegata all’attività produttiva.

Punti di forza: ampio cortile di manovra e parcheggio, accesso comodo dalla viabilità principale e vicinanza allo svincolo autostradale (Lottizzazione P.I.P. lotto n.14), soluzione mista laboratorio/abitazione che consente autopresenza o reddito integrativo. Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 425.000,00.

Posizione e servizi: ubicato in Contrada Marevitano n.6, Comune di Falerna (CZ), nella zona destinata agli insediamenti produttivi (P.I.P.), a breve distanza dai principali assi stradali e dai servizi locali, comodo per logistica e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale con capannone, deposito e abitazione
• Superficie: terreno circa 1.649 mq catastali; deposito superficie catastale 134 mq; abitazione superficie catastale 166 mq (tot. 180 mq)
• Piano: capannone piano terra; deposito e abitazione piano primo; lastrico solare piano secondo
• Località: Contrada Marevitano n.6, Falerna (CZ) – zona P.I.P. (lotto n.14)
• Stato: venduto nello stato di fatto; difformità edilizie/urbanistiche riscontrate con obbligo di ripristino a carico dell’acquirente (demolizione)
• Pertinenze: corte di pertinenza (manovra e parcheggio), lastrico solare, deposito sottotetto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 425.000,00

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