Appartamento All'asta In Corso Vittorio Emanuele Iii N 46 - 88045 Gimigliano (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazza all'asta a gimigliano

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile su due livelli nel cuore di Gimigliano, a breve distanza dai servizi locali. Questo appartamento all'asta offre spazi ampi e una terrazza panoramica, ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è un appartamento su due piani per una superficie commerciale di 137 m² (quota indicata in perizia: 1/2 di piena proprietà). Al piano primo si trovano cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio; al piano secondo tre camere da letto, secondo bagno, corridoio, balcone e ampia terrazza. Il collegamento interno è garantito da scala privata interna.

Stato e caratteristiche: edificio ristrutturato nel 2004, stato di manutenzione valutato buono; l'unità è occupata al momento dell'ispezione (riduzione valore indicata in perizia). Altezza interna variabile (P1 da 2,70 a 2,25 m; P2 m 2,75). Non sono presenti pertinenze quali garage; sono presenti balcone e terrazza come spazi esterni utili.

Punti di forza e aspetti da considerare: ottima esposizione e luminosità grazie al livello di piano e alla terrazza; soluzione spaziosa adatta a famiglia o come investimento in asta giudiziaria. Criticità regolarizzabili: difformità edilizie sanabili mediante permesso in sanatoria (costo stimato circa €5.000) e adeguamento impianti con certificazione (costo stimato circa €800). Agibilità non ancora rilasciata; l'immobile ricade parzialmente nella zona R3 del PAI e per l'intero fabbricato non risulta completa la costituzione di condominio.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Gimigliano, in Corso Vittorio Emanuele III, posizione pedonale con parcheggi sufficienti. Servizi primari e secondari nelle vicinanze, collegamenti con Catanzaro e attrazioni naturalistiche della Sila a breve distanza. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta in contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (quota 1/2 indicata in perizia)
• Superficie: 137,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo e secondo collegati da scala interna
• Località: Gimigliano (Corso Vittorio Emanuele III) – provincia di Catanzaro
• Stato: buono, immobile occupato; agibilità non ancora rilasciata; ristrutturazione edificio 2004
• Pertinenze: balcone e terrazza (nessun garage/locale accessorio indicato)
• Classe energetica: G – 271,35 kWh/m² anno (APE n.702668 del 09/11/2024)

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