Appartamento All'asta In Via Fratelli Bandiera, 11 - 88024 Girifalco (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato su 3 livelli con terrazzo all'asta a girifalco

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare: fabbricato d'epoca disposto su tre livelli nel cuore di Girifalco, perfetto per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa dal grande potenziale. Vendita all'asta giudiziaria con accesso diretto da vicoletto caratteristico del centro storico.

L'immobile (superficie commerciale 109,86 mq) si sviluppa su piano terra, primo e secondo collegati da scala interna. Al piano terra un unico vano adibito a zona giorno con angolo cottura e un bagno molto piccolo in sottoscala; al primo tre ambienti di dimensioni contenute, uno dei quali funge da soggiornino e due stanze da letto separate da una parete tipo infisso in alluminio e vetro; al secondo un locale più ampio destinato a zona giorno e un sottotetto accessibile da botola (locale di sgombero). Presente un terrazzo al piano secondo.

Lo stato è da ristrutturare: l'immobile risulta in abbandono e necessita di interventi significativi (impianto elettrico e idrico da revisionare, assenza di caldaia, non abitabile allo stato attuale). Punti di forza: posizione centralissima, struttura muraria d'epoca, possibile frazionamento in lotti (piano terra separabile dai piani superiori) e prezzo di base molto contenuto rispetto al potenziale dopo ristrutturazione. Valutazione peritale indicativa: € 16.479,00 (perizia CTU, 14/11/2025).

Collocato in zona centrale di Girifalco (Via Fratelli Bandiera n.11), il fabbricato è inserito in un contesto storico con servizi a portata di mano: negozi, bar e collegamenti locali. La viabilità è caratteristica di vicoli storici non agevoli per auto, ideale per chi cerca una soluzione in centro da riqualificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 3 livelli (unità unitaria)
• Superficie: 109,86 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, primo, secondo (collegati da scala interna) — senza ascensore
• Località: Via Fratelli Bandiera 11, Girifalco (CZ)
• Stato: da ristrutturare, attualmente non abitabile
• Pertinenze: terrazzo al piano secondo (5,20 mq calcolati al 30%)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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