Appartamento All'asta In Via Cairoli, 10 - 88024 Girifalco (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con balconi all'asta a girifalco

Questa casa verticale nel cuore del centro storico di Girifalco viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un piccolo immobile da ristrutturare con potenziale per locazione o come seconda casa. La vendita giudiziaria consente di acquisire l'immobile a condizioni competitive, con la possibilità di intervenire secondo le proprie esigenze progettuali.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie netta di circa 52 m²; la superficie convenzionale vendibile calcolata dal perito è di 79,5 m² (incluse porzioni accessorie). Al piano terra si trova un unico locale giorno adibito a soggiorno/cucina con accesso dalla via Cairoli; al primo piano una zona letto e il bagno; al secondo piano due camere da letto, una delle quali presenta una rientranza interna. Completano l'unità due piccoli balconi (primo e secondo piano).

L'immobile è in condizioni di degrado e richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione: strutture in muratura, solai laterocemento e copertura in laterocemento risultano usurati; infissi esterni in alluminio con doppio vetro e infissi interni in legno. Gli impianti elettrico, idrico e fognario sono collegati alla rete urbana; il riscaldamento attuale è affidato a una stufa a legna. Classe energetica APE: F (cod. APE 20260122-079059-47323). Si segnala inoltre uno spostamento di tramezzo al secondo piano che richiede aggiornamento catastale (costo stimato circa €500) e la possibile necessità di sanatoria con oneri stimati in circa €1.032 + costi tecnici ≈ €1.500 — il CTU indica complessivamente spese di regolarizzazione urbanistica/catastale pari a circa €3.032.

Punto di forza: posizione centrale nel centro storico, vicinanza a servizi comunali e collegamenti (S.S.106 e autostrada dell'area), e la possibilità di personalizzare completamente gli spazi su tre livelli. Criticità da valutare: stato di conservazione e oneri per regolarizzazioni urbanistico-catastali; l'immobile risulta attualmente occupato dalla proprietà ed è inserito in procedura esecutiva (trascrizioni ipotecarie/pignoramento), informazioni da considerare nella partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su 3 livelli (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: netta circa 52 m² (superficie convenzionale vendibile 79,5 m²)
• Piano: terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Via Cairoli n.10, Girifalco (CZ) — centro storico
• Stato: stato di degrado; impianti funzionanti; riscaldamento con stufa a legna; necessita lavori e regolarizzazioni
• Pertinenze: 2 balconi scoperti
• Classe energetica: F (APE trasmesso, codice identificativo APE presente)

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