Villa All'asta In Via Degli Oleandri, 33 - 88040 Gizzeria (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a gizzeria (mortilla)

Una villa unifamiliare immersa nel verde, offerta all'asta: un'occasione per chi cerca privacy, spazio esterno e accesso diretto alla strada. Ideale come prima casa o per chi desidera un'abitazione fuori dal centro, con giardino privato e comodi spazi vivibili.

La casa è disposta su un unico livello (oltre sottotetto non abitabile) per una superficie coperta lorda di circa 134,8 m² e superficie utile di 115,1 m². Interni luminosi con soffitti a 2,80 m, open-space soggiorno/cucina e tre camere: l’organizzazione degli spazi privilegiata alla vivibilità quotidiana. Lo stato di conservazione è buono, con finiture recenti e pavimenti in gres porcellanato; si segnalano tuttavia episodi di condensa in alcuni ambienti e l'assenza di isolamento sotto la copertura.

Spazi esterni generosi: lotto con area pertinenziale netta di circa 415 m², porticato d’ingresso (9,8 m²), ampio portico sul lato sud/est (16,4 m²), giardino, locale cucina esterna e spazio coperto auto. Riscaldamento con stufa a pellet e termosifoni, acqua da rete pubblica e serbatoio privato; caldaia esterna per acqua sanitaria e cucina alimentata a bombola GPL. Classe energetica: B (APE disponibile).

Punti di forza e aspetti da valutare: privacy, ingresso carrabile, giardino e locali esterni che aumentano il comfort quotidiano. Opportunità per personalizzare gli spazi interni grazie alla distribuzione su un unico piano. Si segnala la presenza di alcune opere esterne e modifiche interne realizzate senza titolo edilizio: alcune interventi sono sanabili con procedura amministrativa, altre potrebbero richiedere rimessione in pristino; è consigliabile valutare la documentazione urbanistica prima di procedere. L’immobile è occupato come abitazione principale.

Contesto: inserita nella località Mortilla del comune di Gizzeria (provincia di Catanzaro), la posizione è tranquilla e facilmente raggiungibile da via degli Oleandri; nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali e collegamenti verso le località costiere e l'area urbana di riferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (unità indipendente)
• Superficie: superficie lorda coperta 134,76 m²; superficie utile 115,09 m²
• Piano: piano terra (unico livello) + sottotetto accessibile non abitabile
• Località: via degli Oleandri n.33, località Mortilla, Gizzeria (CZ) — coordinate LAT 38.939330 / LONG 16.207850
• Stato: buono con alcune criticità di umidità e difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: portico ingresso 9,8 m²; portico lato sud/est 16,4 m² (difforme); locale cucina esterno; spazio coperto auto 16,65 m² (difforme); giardino privato ~415 m²
• Classe energetica: B (APE presente)

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