Terreno All'asta In Via Provinciale - Cropani (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto panoramico all'asta a cropani

Questo ampio terreno agricolo all'asta offre un'opportunità per chi cerca uliveti produttivi in una posizione riservata e panoramica. Ideale per investimento agricolo o per chi desidera ampliare una proprietà rurale vicino a servizi essenziali di zona.

Il lotto è composto da due particelle catastali (foglio 21, part. 114 e 122) per una superficie complessiva di 33.540 mq (circa 3,35 ha). Lo stato di fatto è prevalentemente uliveto (con porzioni a vigneto/seminativo), terreno in discreto stato di manutenzione e non recintato. L'accesso avviene tramite la provinciale per Soveria: la strada è impervia e per lunghi tratti difficilmente percorribile con autovettura, dettaglio da considerare per operazioni di coltivazione e logistica.

Punti di forza e criticità: terreno coltivato e conforme alla mappa catastale, ideale per produzione olivicola; presenza di vincoli sul lotto 114 (vincolo acque pubbliche, fascia di rispetto elettrodotto e progetto “Parco Eolico Cropani”) e destinazione urbanistica in zona E (agricola) che limita le costruzioni non agricole. Agli atti risultano inoltre due contratti di fitto di fondo rustico registrati (anni 2014 e 2015): si raccomanda verificare termini e vincoli contrattuali prima dell'acquisto. Il terreno è segnalato come gravato da uso civico: l'acquirente dovrà valutare l'impatto di tale onere.

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Cropani (CZ), in un contesto agricolo collinare a breve distanza dal centro abitato e dai servizi di zona. La collocazione è adatta a chi cerca tranquillità, esposizione e terreni già coltivati; la viabilità locale è rurale e richiede attenzione per mezzi agricoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto/vigneto)
• Superficie: 33.540 mq (circa 3,35 ha)
• Piano: terreno (accesso da provinciale)
• Località: Cropani (CZ)
• Stato: coltivato (uliveto), discreto stato di manutenzione, non recintato
• Pertinenze: nessuna costruzione; presenza di coltivazioni consolidate
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli e oneri principali: uso civico; vincoli acque pubbliche, fascia di rispetto elettrodotto e progetto parco eolico (su part.114); destinazione PRG zona E (agricola)
• Note amministrative: risultano contratti di fitto registrati (2014, 2015); verificare termini contrattuali e effetti sull'acquisto
• Valutazione CTU indicativa: € 114.036 (€/mq 3,40)

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