Appartamento All'asta In Via Foderaro Salvatore, 215 - 88046 Lamezia Terme (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 4,5 vani con balcone all'asta a lamezia terme

All'asta: interessante appartamento al primo piano con ampio balcone, ideale per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo in zona residenziale di Nicastro (Lamezia Terme). Opportunità per investitori o famiglie disponibili a completare piccole regolarizzazioni urbanistiche per valorizzare l'immobile.

L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ripostiglio e corridoio: una distribuzione semplice e funzionale per 6 locali totali. Gli ambienti, luminosi e con affaccio su un lungo balcone (mq 22,81), presentano finiture discrete e pavimentazioni regolari; lo stato generale è definito medio/da manutenzione. All'interno non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato.

Accesso e pertinenze: ingresso tramite vano scala al piano primo; l’accesso attuale avviene tramite terreni privati di p.lla 43 e 340 (per i quali è necessario costituire servitù di passaggio a carico del futuro acquirente). Il sottotetto è accessibile dal vano comune. Copertura realizzata con pannelli contenenti amianto (presenza segnalata in perizia). L’immobile risulta attualmente occupato e privo di certificato di agibilità; è presente domanda di sanatoria ancora in fase di definizione.

Punti di forza e criticità: balcone panoramico e buona superficie commerciale (circa 122,66 mq calcolati), posizione a sud del centro urbano di Nicastro con vicinanza a servizi locali. Criticità da considerare: assenza impianto di riscaldamento, necessità di regolarizzare l’accesso pedonale (servitù), copertura con pannelli contenenti amianto e mancanza agibilità — elementi che hanno già inciso sul prezzo base d’asta. APE rilasciata e allegata alla perizia (cod. identificativo valido fino al 11/07/2035).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: sup. catastale 118 mq (sup. netta piano primo 96,01 mq) — superficie commerciale calcolata 122,66 mq
• Piano: primo (accesso da vano scala)
• Località: via Salvatore Foderaro n.215, Nicastro – Lamezia Terme (CZ)
• Stato: condizioni medie, necessita manutenzione e integrazioni; privo di impianto di riscaldamento; occupato
• Pertinenze: balcone mq 22,81; passaggio al sottotetto; accessi su terreni privati (servitù da costituire)
• Classe energetica: APE rilasciata (Cod. ID 7916025000222592) valida fino al 11/07/2035
• Valore a base d’asta indicato in perizia: € 37.200

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