Attivita Commerciale All'asta In Via Della Vittoria - 88046 Lamezia Terme (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso artigianale-commerciale con ampia corte all'asta a Lamezia Terme

Una grande opportunità all'asta per chi cerca un immobile commerciale/artigianale da riconvertire o ristrutturare: lotto unico composto da un capannone su tre livelli con ampia corte di pertinenza e spazi accessori. La vendita avviene nello stato di fatto indicato in perizia; è importante valutare l'immobile alla luce delle condizioni e dei documenti tecnici depositati.

Si tratta di un complesso artigianale-commerciale in piena proprietà, censito al foglio 32 particella 7 sub 1 (cat. D/8, rendita €48.237,07), con superficie utile complessiva di circa 5.689,25 m² e superficie commerciale di circa 6.527,03 m². Gli spazi sono distribuiti su tre livelli: piano interrato circa 1.025,24 m² (autorimessa/depositi), piano terra circa 4.442,62 m² (aree commerciali e artigianali) e piano primo circa 128,97 m² ad uso uffici. Completano la proprietà una corte pertinenziale di circa 4.721 m², un alloggio custode di circa 92,42 m² e due lastrici solari di circa 477,14 m² e 305,83 m².

Il complesso versa in pessime condizioni di conservazione, risulta attualmente non agibile e ha subito danni significativi descritti nelle perizie (perizia principale del 15/09/2025 e due perizie aggiuntive sui danni). Sono presenti difformità sanabili rispetto al permesso di costruire C/89 del 17/05/2005, previo parere tecnico comunale; il certificato di agibilità n.57 (08/09/2009) necessita di aggiornamento. Si segnala inoltre che, a causa dello stato di inutilizzabilità, l'Agenzia delle Entrate potrebbe richiedere l'applicazione dell'IVA ordinaria al 22% in fase di tassazione del decreto di trasferimento.

Punti di forza: ampia superficie complessiva e corte esterna che offrono potenzialità per attività commerciali, artigianali o progetti di riqualificazione; ubicazione su Via della Vittoria nel comune di Lamezia Terme con buone possibilità di accessibilità e visibilità. Criticità da considerare: stato strutturale e manutentivo rilevante, inagibilità e necessità di verifiche urbanistiche e pratiche di sanatoria; consultare attentamente la perizia e le relazioni tecniche prima di presentare offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale-commerciale (lotto unico)
• Superficie: sup. utile complessiva ~5.689,25 m² (sup. commerciale ~6.527,03 m²)
• Piano: distribuito su piano interrato, piano terra e primo
• Località: Lamezia Terme (CZ), via della Vittoria — sezione Nicastro, foglio 32 particella 7 sub 1
• Stato: pessime condizioni, immobile non agibile, difformità sanabili previo parere tecnico comunale
• Pertinenze: corte ~4.721 m², alloggio custode ~92,42 m², lastrici solari ~477,14 m² e ~305,83 m²
• Classe energetica: non indicata (da verificare in perizia)

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