Appartamento All'asta In Localita "priano" - Sant'eufemia Vetere - 88046 Lamezia Terme (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo praticabile all'asta a priaro (lamezia terme)

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione ampia e luminosa da ristrutturare: appartamento al primo piano con grandi ambienti, terrazzo esterno e potenziale di personalizzazione in località Priano, Sant'Eufemia (Lamezia Terme).

Spazioso appartamento per civile abitazione di 257 m² commerciali, posto al piano primo (II fuori terra) di un fabbricato in cemento armato. La distribuzione interna comprende 8 vani complessivi con cucina abitabile, tre servizi igienici, due ripostigli e disimpegni ampi; gli ambienti hanno altezze variabili intorno a 2,80–3,00 m che garantiscono buona ariosità e luminosità. È presente un terrazzo esterno praticabile, ricavato sulla copertura di un ampliamento: attenzione, tale elemento risulta realizzato senza titolo abilitativo e la perizia segnala la necessità di demolizione, fattore da considerare in fase di offerta.

Lo stato di conservazione è definito discreto: finiture e impianti sono funzionanti ma non conformi alle normative vigenti (impianto elettrico e idraulico da adeguare secondo D.M. 37/08). L’impianto termico è alimentato da un termocamino con radiatori in ghisa, mentre l’acqua calda è fornita da una caldaia a GPL; mancano certificazioni amministrative quali agibilità e attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: metratura generosa ideale per una famiglia numerosa o per riconfigurare gli spazi in più unità, ampi vani facilmente personalizzabili e terrazzo con potenziale (compatibilmente con le prescrizioni di regolarizzazione/demolizione). Criticità chiare e documentate: mancanza di certificazioni e presenza di opere abusive che richiedono interventi tecnici e autorizzativi.

La proprietà ricade nella località Priano, frazione di Sant'Eufemia (Lamezia Terme), in contesto semi-periferico facilmente raggiungibile dalla viabilità principale (SP) e con servizi di base nelle vicinanze. Posizione comoda per chi cerca tranquillità pur rimanendo collegato al centro urbano e ai servizi (scuole, negozi, collegamenti stradali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto 2)
• Superficie: 257 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (II fuori terra)
• Località: Priano, Sant'Eufemia Vetere – Lamezia Terme (CZ)
• Stato: discreto; impianti non conformi; mancano agibilità e APE
• Pertinenze: terrazzo esterno praticabile (realizzato senza titolo -> demolizione indicata)
• Classe energetica: non classificata (APE non disponibile)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: €122.075,00

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