Laboratorio All'asta In Località Brazzano - 88050 Magisano (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con corte e tettoia all'asta a magisano

Questo locale artigianale viene proposto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo a piano terra con ampia corte esterna. Ideale per attività artigianali o come investimento da ristrutturare e valorizzare grazie alla posizione e agli spazi esterni.

Il bene è un laboratorio (categoria C/3) con superficie coperta di circa 329 m² e corte ad uso esclusivo (circa 295 m²). L'accesso è su unico piano terra con altezza utile interna intorno a 3,30–3,50 m, diversi ambienti interni e servizi per il personale. Presenti una tettoia esterna adiacente al corpo di fabbrica e un'ampia area esterna cementata utilizzabile come parcheggio o area di carico/scarico.

Lo stato conservativo è definito “sufficiente” ma con alcune difformità interne riscontrate (divisioni e aperture non conformi) e una tettoia realizzata a confine; tali irregolarità risultano sanabili con interventi di ripristino la cui stima è riportata nella perizia. Gli impianti sono parziali e non conformi alle normative vigenti (assenza di impianto termico, impianto elettrico con carenze), mentre i rivestimenti e le finiture sono generiche da manutentare. L'immobile è accessibile e dotato di servizi igienici; la perizia segnala inoltre che l'unità è attualmente occupata.

Punti di forza: ampia superficie produttiva a piano terra, corte esclusiva per manovre e parcheggi, struttura in muratura con copertura in latero-cemento, facile accesso carrabile. Buoni collegamenti: fermata autobus a ~1 km, svincolo A2 a circa 48 km, stazione e collegamenti ferroviari principali a circa 50 km; la zona è servita da attività commerciali e servizi essenziali nel comune di Magisano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale artigianale / laboratorio (cat. C/3)
• Superficie: coperta circa 329 m² (superficie lorda laboratorio) — corte esterna circa 295 m² — superficie commerciale equivalente indicata in perizia ~359 m²
• Piano: terra (accesso carrabile)
• Località: Magisano (CZ), località Brazzano
• Stato: buone condizioni strutturali generali, con difformità interne e impianti non conformi — opere di sanatoria e ripristino da quantificare
• Pertinenze: corte esclusiva, tettoia esterna, area esterna cementata/parcheggio
• Classe energetica: G — IPE 217,19 kWh/m² anno

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