Appartamento All'asta In Via San Martino - 88044 Marcellinara (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terreno all'asta a marcellinara

Questa casa indipendente immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di personalizzare gli ambienti a piacimento. Perfetta per un progetto di riqualificazione o per chi desidera una seconda casa vicino a Catanzaro.

La villetta si sviluppa su due livelli principali (piano terra e primo) con un piano mansardato accessibile ma non completamente praticabile: circa 60 m² al piano terra (zona giorno con ingresso, soggiorno, cucina abitabile e bagno) e circa 60 m² al piano primo (zona notte con due camere, cabina armadio e bagno). Al piano mansardato si accede tramite una scala a chiocciola e vi è una zona studio utilizzabile in parte. Al piano -1 è presente una pertinenza seminterrata di circa 34 m². All’esterno si trova un portico in legno di circa 19 m² e un giardino/terreno di proprietà su due quote, complessivamente intorno a 1.880 m² (corte catastale indicata 1.936 m²).

Punti di forza: l’ampio terreno offre privacy e possibilità di utilizzo polifunzionale (giardino, orto, ampliamento), la distribuzione su due livelli è funzionale per una famiglia o per trasformazioni interne, e la posizione in zona agricola garantisce tranquillità. Criticità da considerare: il portico in legno (circa 19 m²) e il locale magazzino seminterrato (34 m²) risultano abusivi e non sanabili secondo la normativa vigente; i costi stimati per ripristino/eliminazione degli abusi ammontano a circa € 4.353,34. Il piano mansardato è accessibile ma ha zone non pienamente praticabili a causa dell'altezza ridotta.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via San Martino a Marcellinara (CZ), con accesso da strada comunale. La posizione è ideale per chi cerca la campagna a breve distanza da Catanzaro e dai principali servizi cittadini; la zona è classificata come territoriale omogenea agricola, adatta a chi desidera un contesto tranquillo ma collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli con mansarda e pertinenza seminterrata
• Superficie: ca. 120 m² coperti (60 m² piano terra + 60 m² piano primo) + mansarda accessibile; pertinenza seminterrata 34 m²; portico 19 m²; terreno ca. 1.880 m² (corte catastale 1.936 m²)
• Piano: piano terra, piano primo, piano mansardato (accessibile non totalmente praticabile), piano -1 seminterrato
• Località: Marcellinara (CZ), via San Martino
• Stato: abitabile/da completare e con opere irregolari da rimuovere (portico e seminterrato abusivi, costi stimati € 4.353,34)
• Pertinenze: portico in legno ~19 m² (urbanisticamente illegittimo), magazzino seminterrato 34 m² (illegittimo), giardino/terreno 1.880–1.936 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali e rendita: Fg. 6 p.lla 150 sub 1 (Cat. A/3, Classe 2, 6 vani, R.C. € 142,54); sub 2 (Cat. C/2, S1, 34 m², R.C. € 21,07)
• Prezzo base asta: € 116.100,00 — Offerta minima valida: € 88.000,00 — Rilancio minimo: € 2.000

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