Appartamento All'asta In Via Europa Unita, 9, 88044 Marcellinara Cz, Italia Marcellinara, Catanzaro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con corte comune all'asta a Marcellinara

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato al piano terra con accesso indipendente dalla corte comune, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da personalizzare. Perfetto per chi desidera una casa vicina ai collegamenti principali, con potenziale di valore dopo interventi mirati.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 126 m² superficie commerciale (superficie lorda 117 m²), distribuito in soggiorno, cucina, due camere da letto, una cameretta, studio, ingresso/disimpegno e due bagni. Accesso diretto dalla corte comune che si affaccia su Via Europa (Via Garino). Riscaldamento a gas presente; assente impianto di climatizzazione documentato. Piano terra, senza ascensore.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, finiture di livello medio, posizione strategica a pochi km da Catanzaro e vicino al raccordo con la SS280 che collega rapidamente a Lamezia e all'autostrada A2. Servizi urbanistici primari già presenti (acquedotto e fognatura comunale) e ingresso indipendente dalla strada, utile per eventuali usi abitativi o investimento.

Criticità e potenzialità: sono presenti evidenti segni di umidità e infiltrazioni dal solaio che richiedono interventi di risanamento; inoltre è necessaria la regolarizzazione urbanistica/catastale (accertamento di conformità) e al momento manca il certificato di agibilità e l'Attestato di Prestazione Energetica (APE non definita per assenza del libretto d’impianto). Il perito ha quantificato i costi stimati per la conformità urbanistica e per i lavori di risanamento a titolo informativo nella perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra)
• Superficie: 126 m² (superficie commerciale) / 117 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Marcellinara (CZ) – Viale Europa Unita / Via Garino
• Stato: conservazione medio-bassa, segni di umidità e necessità di lavori di risanamento; impianto di riscaldamento a gas presente
• Pertinenze: corte comune (BCNC, accesso e caldaia posta in corte)
• Classe energetica: non definita (APE non rilasciabile per mancanza libretto d’impianto)
• Dati catastali: Foglio 3 particella 458 sub 1101, Categoria A/3, vani 6,5, rendita €154,42

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