Appartamento All'asta In Via San Francesco Di Paola - 88044 Marcellinara (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 3,5 vani con corte esclusiva all'asta a marcellinara

Un'opportunità di acquisto all'asta: appartamento al piano terra con corte privata, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni e prezzo competitivo. L'immobile viene proposto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Marcellinara.

L'appartamento è una porzione residenziale di 3,5 vani (circa 80 m² lordi) distribuiti su un unico livello: ingresso con zona giorno open-space (cucina-soggiorno), disimpegno, una camera da letto e un servizio igienico. Completa la proprietà una corte di pertinenza esclusiva sulla facciata sud con accesso secondario al soggiorno. L'accesso principale avviene tramite scala coperta in comune.

Lo stato conservativo esterno è discreto, con necessità di manutenzione delle finiture; gli interni mostrano segni d'uso e alcune difformità planimetriche rispetto alla documentazione catastale e al titolo edilizio, non risultando completamente sanate. Gli impianti sono presenti (elettrico e idrico sottotraccia) ma manca la documentazione di conformità; la caldaia è posizionata al piano primo e al momento serve anche questa unità. Classe energetica accertata: F (APE del 07/06/2026).

Punti di forza: posizione centrale su Via San Francesco di Paola, corte esclusiva che offre uno spazio esterno raro per un piano terra, tipologia compatta ideale per coppie o come investimento da mettere a reddito dopo regolarizzazioni. Criticità da valutare: difformità urbanistiche/catastali e assenza di certificazioni impiantistiche, sanabili con procedura amministrativa (possibilità di SCIA in sanatoria).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in una zona mista e ben servita del centro di Marcellinara, con collegamenti rapidi verso il capoluogo e presenza di servizi di urbanizzazione primaria (acquedotto, fognatura) e attività commerciali e istituzionali nelle vicinanze. Soluzione comoda per chi cerca vicinanza a servizi e trasporti in un contesto collinare del Catanzarese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: circa 80 m² (superficie catastale lorda)
• Piano: piano terra (accesso da scala coperta comune)
• Località: Via San Francesco di Paola 70, Marcellinara (CZ)
• Stato: discreto esterno, interni con usura e difformità planimetriche non sanate
• Pertinenze: corte esclusiva sulla facciata sud (accesso secondario)
• Classe energetica: F (APE 07/06/2026)

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