Appartamento All'asta In Via San Francesco Di Paola, 70 - 88044 Marcellinara (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con 3 camere all'asta a marcellinara

Occasione immobiliare all'asta: ampio appartamento al piano primo, ideale per chi cerca una casa familiare o un investimento da valorizzare. Questo appartamento all'asta offre spazi generosi e una posizione centrale nel comune di Marcellinara.

L'appartamento (foglio 7, p.lla 471 sub. 4) misura circa 119 mq catastali ed è composto da ingresso con zona giorno open-space (cucina-soggiorno), disimpegno, tre camere da letto — una con servizio en-suite e una con cabina armadio — e almeno un servizio igienico aggiuntivo. Accesso tramite vano scala coperto in comune; sono presenti balconi sulla facciata. Categoria catastale A/3, superficie lorda 119 mq, configurazione a 6 vani.

Buono stato generale degli interni ed esterni, con necessità di manutenzione ordinaria delle facciate. Sono però presenti difformità planimetriche rispetto al titolo abilitativo e alla planimetria catastale che non risultano sanate: la regolarizzazione urbanistica e catastale e gli adeguamenti impiantistici (se necessari) sono stimati nell'ordine di qualche migliaio di euro (la perizia indica poste di spesa complessive indicative fino a circa € 8.500 per sanatorie e separazioni/adeguamenti impiantistici). Gli impianti (elettrico e idrico) sono sotto traccia e necessitano di verifica per rilascio di eventuale dichiarazione di conformità; il libretto caldaia non risulta aggiornato.

Punto di forza la superficie e la distribuzione interna adatta a nuclei familiari, la presenza di camere ampie con cabina armadio e servizio privato, oltre alla posizione su via San Francesco di Paola, arteria centrale del paese. Zona servita: area urbana centrale di Marcellinara con urbanizzazione primaria (acquedotto e fognatura comunale), attività commerciali e servizi nelle vicinanze e collegamenti agevoli verso il capoluogo Catanzaro. Classe energetica attestata: E (APE del 07/06/2026, registrazione regionale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6 vani)
• Superficie: 119 mq catastali (superficie coperta)
• Piano: primo, accesso da vano scala coperto in comune
• Località: Via San Francesco di Paola, 70 — 88044 Marcellinara (CZ)
• Stato: buono stato di conservazione generale; difformità planimetriche non sanate; manutenzioni ordinarie esterne consigliate
• Pertinenze: balconi; accesso tramite scala comune; non parte di condominio con spese fisse indicate
• Classe energetica: E (APE 07/06/2026, codice registrazione regionale)

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