Negozio All'asta In Via Nazionale, 4 - 88040 Cicala (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio rustico su più livelli con potenziale all'asta a cicala

Un'opportunità per investitori e artigiani: immobile commerciale all'asta in posizione centrale su via Nazionale (SS 109) a Cicala. Lotto unico composto da locali su tre livelli venduti all'asta, ideale per chi cerca un negozio da ristrutturare o uno spazio da riconvertire con interventi mirati.

L'immobile è una porzione commerciale (cat. C/1) distribuita su seminterrato, piano terra e sottotetto con superficie commerciale equivalente di circa 69,23 m² (superficie catastale complessiva 74,00 m²). Lo stato è rustico: assenti finiture e impianti, con magazzino al piano seminterrato, unico locale al piano terra e locale sottotetto accessibile tramite vano scala comune. Presenza di piccoli balconi e accessi condivisi con la proprietà confinante; non è presente l’ascensore.

Punti di forza e criticità: la posizione lungo la SS 109 garantisce visibilità e comodità di accesso; la natura rustica rende il prezzo d’ingresso più contenuto e offre margini di personalizzazione. Si segnala la mancanza del certificato di agibilità e alcune difformità rispetto al progetto originario: potrebbero essere necessarie verifiche strutturali e procedure di sanatoria; perizie tecniche preliminari sono state già quantificate nella CTU. Trasparenza sull’opportunità: adatto a chi vuole un immobile all'asta da ristrutturare o riorganizzare per attività commerciale.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Cicala, lungo la strada statale della Piccola Sila, a breve distanza da servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti viari della zona. Ideale per attività di vicinato, deposito o come investimento da valorizzare con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1) – lotto unico
• Superficie: ca. 69,23 m² (superficie catastale totale 74,00 m²) – distribuiti su S1–T–1
• Piano: seminterrato / piano terra / sottotetto (accesso da vano scala comune)
• Località: via Nazionale n. 4 (SS 109) – Cicala (CZ)
• Stato: rustico, senza finiture né impianti; difformità edilizie riscontrate (verifiche necessarie)
• Pertinenze: magazzino al piano seminterrato, balconi piccoli, vano scala comune
• Classe energetica: APE presente (Prot. n. 442541 del 17/06/2025) – dettagli in allegato per la documentazione APE

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