Appartamento All'asta In Località Gulluzzo - 88060 Montauro (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con balcone all'asta a Montauro

Questo appartamento all'asta offre spazi generosi, vista panoramica sul mare e accesso indipendente: un'opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta in contesto tranquillo ma collegato. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Montauro (contrada Gulluzzo / Volpe).

L'appartamento è una unità residenziale al piano terra, con superficie catastale indicata in 132 mq (125 mq esclusi spazi esterni) e superficie commerciale ponderata di circa 136 mq. La distribuzione interna è razionale: ingresso, ampio soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e ripostiglio; dai locali si accede a un balcone lunga metratura con vista panoramica e ad un piccolo ripostiglio esterno. Lo stato di conservazione è buono/ottimo e le finiture sono superiori alla media locale.

Tra i plus dell'immobile: accesso diretto da corte comune al piano terra, balcone panoramico con suggestiva vista, termocamino funzionante per riscaldamento e produzione ACS, impianti presenti (elettrico e idrico) e infissi in alluminio con vetrocamera. Punti di attenzione: l'immobile non è collegato alla rete fognaria comunale (presente fossa settica), risultano aggiornamenti catastali e pratiche edilizie da regolarizzare (costi stimati in perizia: circa € 4.200 oltre oneri professionali) e non è stato rilasciato il certificato di agibilità. L'unità è attualmente occupata in forza di un diritto di abitazione trascritto: ciò incide sulla disponibilità dell'immobile per l'immediato rilascio.

Il contesto è collinare e panoramico, a circa 1 km dal centro di Montauro; la zona è servita dalla viabilità provinciale (SP127) e gode di tranquillità e vista mare. La strada di accesso in parte è sterrata; nei pressi si trovano i servizi essenziali del centro comunale e i collegamenti con le località vicine. Segnaliamo la presenza di vincoli idrogeologici/forestali sull'area, come rilevato nella documentazione tecnica comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: 132 mq catastali (125 mq netti) – superficie commerciale ponderata ~136 mq
• Piano: piano terra, accesso da corte comune (sub. 6)
• Località: Montauro (CZ) – contrada Gulluzzo / Volpe
• Stato: buono/ottimo conservativo; assenza certificato di agibilità; necessari aggiornamenti catastali/edilizi
• Pertinenze: balcone panoramico, ripostiglio esterno, corte comune di accesso
• Classe energetica: A.P.E. presente (cod. SIAPE 7908025000222477) – classe energetica non specificata nel documento

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