Villa All'asta In Via Crati, 3 - 88060 Montepaone (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a chiaravalle centrale

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento ben illuminato e pronto da vivere nel centro di Chiaravalle Centrale. Un'opportunità interessante per chi cerca una casa come abitazione principale o un investimento a valore contenuto in asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento residenziale (categoria A/3) con superficie commerciale di 103 mq (superficie netta circa 99 mq + balconi calcolati 1/3). È situato al piano secondo di un fabbricato pluripiano e si presenta in buono stato di conservazione: ambienti ordinati, impianti funzionanti e finiture semplici. La distribuzione interna comprende ingresso su soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno; sono presenti due balconi che ampliano il comfort abitativo e favoriscono l'aerazione e la luce naturale.

Tra i punti di forza: posizione centrale a Chiaravalle Centrale, ampi locali e balconi, prezzo di perizia favorevole rispetto al mercato locale. Criticità e trasparenza: la planimetria catastale non rispecchia lo stato di fatto e vi è un ampliamento sul balcone lato cortile realizzato senza titolo; non è presente il certificato di agibilità. Per la regolarizzazione sono stati quantificati oneri tecnici e lavori stimati in circa € 5.414,57 (sanatoria/adeguamento e ripristino), che non sono stati detratti dal valore di stima. Classe energetica APE: G (protocollo regionale n. 105675).

Il contesto è comodo e servito: l’appartamento si trova in Via Luigi Razza, vicino a servizi di prima necessità, collegamenti locali e attività commerciali tipiche del centro urbano. Essendo registrato come residenza principale della proprietaria, l'immobile offre immediata abitabilità una volta definite le pratiche urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: superficie commerciale 103 mq (netti circa 99 mq + balconi)
• Piano: secondo
• Località: Chiaravalle Centrale (Via Luigi Razza)
• Stato: buono stato di conservazione; planimetria catastale non aggiornata; presenza di ampliamento da regolarizzare
• Pertinenze: 2 balconi (tot. 12 mq lordi, conteggiati 1/3 per vendita)
• Classe energetica: G (APE protocollo n. 105675)
• Valore di perizia indicativo: € 72.100 (stima CTU)

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