Appartamento All'asta In Via Stazione, 34 - Nocera Terinese (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con 2 balconi all'asta a nocera terinese

Questo appartamento all'asta offre una grande opportunità per chi cerca una casa ampia e luminosa vicino al mare. Situato al terzo piano di un condominio di soli quattro piani, è ideale per famiglie che desiderano spazio e una posizione comoda, da ristrutturare secondo i propri gusti.

Lotto unico: si tratta di un appartamento residenziale di 10 locali (soggiorno, cucina/pranzo, 3 camere, guardaroba, bagno, wc, ripostiglio, corridoi) con superficie commerciale pari a 153,74 m² (superficie netta calpestabile circa 123,03 m²). Posizionato al piano 3° con accesso da vano scala comune (assenza di ascensore), è dotato di 2 balconi perimetrali, di cui uno con vista panoramica fronte mare. Infissi in legno con doppio vetro, porte interne in legno tamburato; impianto termico con caldaia a metano e presenza di 4 climatizzatori. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato. APE rilasciata (validità fino al 23/03/2035) — vedi perizia per dettagli.

Punti di forza e principali criticità: ampie dimensioni e balconi con vista mare rendono l’appartamento interessante sia come abitazione principale sia come seconda casa. La valutazione di mercato riportata in perizia è di €90.000, con valore base d’asta fissato a €81.000 (tenendo conto di una detrazione per vizi occulti). Criticità da considerare e chiaramente indicate in perizia: discrepanze catastali da aggiornare (necessario DOCFA), assenza di certificato di agibilità e alcune difformità interne sanabili mediante SCIA; è prevista anche la costituzione di servitù di passaggio su terreno privato per l’accesso carrabile/pedonale. La perizia dettaglia i possibili oneri e tempistiche per la regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in viale Stazione, frazione “Nocera Scalo”, a pochi minuti dallo svincolo autostradale di Falerna e dalle spiagge, l’immobile gode di buone connessioni e della vicinanza a servizi locali. La posizione è comoda per raggiungere scuole, negozi e collegamenti stradali; il contesto è residenziale con presenza di piccoli condomini e aree a verde.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto Unico)
• Superficie: 153,74 m² (superficie commerciale) — calpestabile ca. 123,03 m²
• Piano: 3° (accesso da vano scala comune; no ascensore)
• Località: viale Stazione n.34, Nocera Terinese (CZ) — frazione Nocera Scalo
• Stato: condizioni complessive mediocri / bisogno di regolarizzazioni (discrepanze catastali, assenza agibilità)
• Pertinenze: 2 balconi (uno con vista panoramica fronte mare)
• Classe energetica: APE rilasciata (validità fino al 23/03/2035)
• Valore a base d’asta: € 81.000 (perizia CTU)

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