Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 18 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte all'asta a catanzaro (s. maria)

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento centrale da ristrutturare con ampi spazi e corte esclusiva nel cuore di Catanzaro, zona S. Maria. Ideale per investimento o per chi desidera creare una casa su misura recuperando valore con interventi mirati.

L'appartamento (108 m² commerciali) è ubicato al piano terra in via IV Novembre n. 18 e si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, ripostiglio e una corte interna con vano scala di pertinenza. La distribuzione è funzionale e la superficie rende l'unità adatta a vari usi residenziali, con possibilità di modernizzare gli spazi per migliorarne la fruibilità.

Lo stato conservativo è da rivedere: finiture ed impianti di tipo economico, presenza di ammaloramenti da umidità e tracce di muffa in alcune stanze; pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio e sanitari da sostituire. È disponibile attestato di prestazione energetica (APE) in classe E — IPE 114,30 kWh/m²anno — con caldaia a condensazione installata nel 2010. Non è presente il certificato di agibilità aggiornato (richiesta in corso). Il contratto di locazione indicato in atti risulta cessato il 31/10/2023, pertanto l’immobile è libero per le operazioni di consegna.

Punti di forza: posizione centrale in zona S. Maria (zona OMI D6), generosa superficie commerciale, corte esterna esclusiva che garantisce luce e sfogo esterno, APE presente e possibilità di valorizzazione con lavori di riqualificazione. Criticità da considerare: interventi di manutenzione necessari, lievi difformità catastali formalmente risolte con pratiche e documentazione tecnica e gravami ipotecari (ipoteca volontaria e iscrizione giudiziale risultano agli atti) essendo l’unità oggetto di procedura esecutiva/asta giudiziaria a Catanzaro.

Il contesto è urbano e ben servito: negozi, servizi di prima necessità e collegamenti cittadini a breve distanza; la posizione in centro facilita anche la gestione di eventuali lavori e la successiva locazione o vendita commerciale. Trattandosi di asta giudiziaria, l'acquisto può offrire un significativo margine di convenienza rispetto al mercato ordinario per chi è pronto a investire in ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 108 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da strada e corte interna)
• Località: Catanzaro, via IV Novembre n. 18 — zona S. Maria Centro (OMI D6)
• Stato: da ristrutturare / condizioni non ottimali (presenza di umidità e muffa)
• Pertinenze: corte interna esclusiva con vano scala
• Ascensore: no
• Classe energetica: E (APE valido fino al 13/01/2031 — EPgl,nren 114,30 kWh/m²anno)
• Note legali: immobile soggetto a procedura esecutiva; presenti formalità ipotecarie indicate in perizia; contratto di locazione cessato 31/10/2023

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