Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 18 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con corte all'asta a catanzaro

Un'opportunità per chi cerca un appartamento da personalizzare nel cuore di Catanzaro: immobile offerto all'asta, ideale per investimento o per chi desidera una soluzione centrale con ingresso indipendente e corte privata. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: occasione di mercato da valutare con attenzione.

L'appartamento (108 m² superficie commerciale) è ubicato a piano terra e si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni, lavanderia/ripostiglio e una corte interna con vano scala. Le finiture sono di tipo economico e gli impianti risultano funzionali ma non in perfetto stato: sono presenti evidenti segni di umidità e ammaloramenti su soffitti e pareti, oltre ad accessori e serramenti da aggiornare.

Punti di forza: la posizione centrale (zona S. Maria / Centro), l'accesso al piano terra senza barriere, la corte esterna di proprietà che garantisce spazio privato e la versatilità degli ambienti che si prestano a una ristrutturazione mirata per aumentarne il valore. L'immobile è dotato di caldaia a condensazione (installata 2010) e di un APE in classe E (EPgl,nren 114,30 kWh/m² anno).

Elementi da considerare: l'immobile è gravato da formalità ipotecarie (ipoteca volontaria e ipoteca giudiziale) e da atto di pignoramento; il contratto di locazione è cessato il 31/10/2023. Dal punto di vista urbanistico non risultano opere abusive in corso; sono presenti difformità planimetriche lievi regolarizzate tramite interventi in sanatoria già documentati. Non è presente certificato di agibilità (richiesta protocollata).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 108 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Catanzaro, zona S. Maria / Centro (Via IV Novembre n. 18)
• Stato: da ristrutturare / need lavori di manutenzione (presenza di umidità e finiture economiche)
• Pertinenze: corte interna privata con vano scala
• Classe energetica: E (EPgl,nren 114,30 kWh/m² anno)
• Note legali: gravato da ipoteca volontaria e giudiziale; atto di pignoramento in corso; contratto di locazione cessato
• Valutazione tecnica CTU (stima mercato): circa €105.220,45 (data perizia: aprile 2024)

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