Appartamento All'asta In Località Acquavona - 88040 Platania (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso artigianale con abitazione all'asta a platania (acquabona)

Proponiamo in vendita all'asta un intero compendio immobiliare con destinazione mista: laboratorio artigianale (salumificio) completo di celle frigorifere, depositi e uffici, più appartamento civile posto al primo piano. Un'opportunità per chi cerca un immobile operativo (o da riconvertire) con ampia area esterna e comodo accesso dalla statale.

Il complesso si sviluppa su tre livelli (piano terra adibito a laboratorio/opificio, primo piano con abitazione e locali di servizio, secondo piano mansardato ad uso uffici/deposito). Gli ambienti del piano terra sono ampi e dotati di pavimentazioni e finiture industriali, numerose celle frigorifere e locali tecnici; al primo piano si trova un appartamento di tipo civile (4 vani catastali, circa 106 m² catastali) con balcone e locali di servizio; il piano mansardato è in parte allo stato rustico ed è adibito a uffici/deposito. L’accesso carrabile dal lato sud consente manovre agevoli, con corti esterne recintate e un’ampia area parcheggio/parcheggio pavimentato.

Punti di forza: volumetria e superfici utili per attività produttiva, numerose celle frigorifere funzionanti, ascensore e scala di collegamento verticale tra i piani, struttura mista (porzione in cemento armato e porzione in struttura metallica) che offre flessibilità d’uso. Spazio esterno di pertinenza per movimentazione mezzi e parcheggio. Opportunità interessante per imprese alimentari, logistica o riconversione commerciale.

Contesto e servizi: ubicazione in località Acquabona, comune di Platania (CZ), con accesso diretto da SS 109; posizione periferica ma ben collegata alle vie principali e al tessuto produttivo locale. Nelle vicinanze servizi di base, collegamenti per i centri limitrofi e facilità di carico/scarico merci.

Trasparenza e criticità: porzione dell’immobile attualmente non utilizzata; sono presenti difformità edilizie per le quali l’esperto ha indicato ipotesi di sanatoria o interventi di ripristino (quota di adeguamento e procedura da valutare). Si segnala inoltre l’esistenza di una locazione ultranovennale trascritta (contratto di affitto d’azienda con decorrenza 6/4/2012 e durata fino al 6/4/2032) opponibile agli aggiudicatari; altri gravami ipotecari e pignoramenti risultano indicati in perizia e saranno gestiti secondo quanto previsto dalla procedura esecutiva. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale / opificio con abitazione
• Superficie edificata (lordo): circa 1.331 m² (porzione cemento ≈ 862,9 m² + porzione acciaio ≈ 468,3 m²)
• Superficie esterna di pertinenza: circa 2.240 m² (piazzale asfaltato ≈ 276 m²)
• Terreno catastale: particella complessiva indicata 3.000 m² (particella 560)
• Piano: tre livelli (piano terra laboratorio, primo piano abitazione, secondo piano mansardato)
• Ascensore: presente (collega piani)
• Località: Acquabona, comune di Platania (CZ) – accesso da SS 109
• Stato: laboratorio in disuso; appartamento in buono stato; porzione mansardata in rustico
• Pertinenze: più celle frigorifere, vani tecnici, spogliatoi, deposito, tettoia/porticati, area di manovra recintata
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

Valuti un acquisto all'asta? Possiamo fornirti la documentazione disponibile e indicazioni pratiche per partecipare alla vendita o fissare una visita.