Casa Singola All'asta In Via A Miceli, 24 - 88025 San Pietro A Maida (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto con balconi all'asta a san pietro a maida

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un sottotetto trasformato ad abitazione in posizione centrale, ideale per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e la procedura è un'asta giudiziaria a San Pietro a Maida.

L'appartamento è un sottotetto al piano terzo (ultimo) di un edificio di quattro piani, con accesso tramite scala condominiale. Superficie netta calpestabile circa 91,94 m²; superficie commerciale lorda circa 114,58 m² (totale commerciale arrotondato ≈ 115 m²). Interni composti da ingresso, cucina/pranzo, soggiorno, 2 camere, bagno, wc, ripostiglio e disimpegno; tre balconi (tot. 18,60 m²) completano l'unità. Le finiture interne sono in buone condizioni: pavimenti in gres, infissi in alluminio con avvolgibili, portone blindato.

Punti di forza: distribuzione funzionale degli ambienti, ottima esposizione con balconi su due lati e impianti funzionanti (elettrico, idrico e riscaldamento). Criticità e trasparenza: l'unità è censita catastalmente in categoria F/3 (unità in corso di costruzione), priva di certificato di agibilità e presenta difformità urbanistiche (abusi strutturali e cambio d'uso non sanabili secondo la perizia). È pertanto trasferita nello stato di fatto e sarà onere dell'aggiudicatario il ripristino allo stato originario autorizzato; inoltre risulta gravata da ipoteca volontaria e da verbale di pignoramento. Spese indicative per cancellazioni e trascrizioni documentali e oneri tecnici sono stimate in circa €1.600 a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in contesto residenziale centrale di San Pietro a Maida (CZ), in Via A. Miceli n.24, con buona vicinanza a servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti urbani. Trattandosi di asta giudiziaria, è un'occasione per operatori e privati informati che valutano interventi di regolarizzazione e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto adibito ad abitazione)
• Superficie: netti calpestabili mq 91,94; superficie commerciale mq 114,58 (≈115 mq)
• Piano: terzo (ultimo) – accesso da scala condominiale (no ascensore)
• Località: San Pietro a Maida (CZ), Via A. Miceli n.24
• Stato: buone condizioni interne ma senza agibilità; difformità urbanistiche con abusi strutturali (ripristino a carico acquirente)
• Pertinenze: 3 balconi (tot. 18,60 mq); accesso comune scala
• Classe energetica: non rilasciabile (cat. catastale F/3, unità in corso di costruzione)
• Nota commerciale: immobile all'asta con ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento; valore indicativo base d'asta perizia CTU €26.800 (informativo)

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli pratici sulla procedura e sulle visite? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.