Appartamento All'asta In 88050 Sellia Marina Cz, Italia Sellia Marina, Catanzaro - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e lastrico all'asta a Sellia Marina

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni e buona esposizione: lotto composto da appartamento al primo piano con ampia veranda e relativo lastrico solare al piano superiore, situato nella località Piano D'Agazio di Sellia Marina. Ideale per chi desidera personalizzare gli interni e valorizzare gli spazi esterni con un intervento contenuto.

L'appartamento (bene C) si sviluppa su un unico livello al piano primo e offre un ampio soggiorno-pranzo con accesso a veranda, cucina, quattro camere da letto, doppi servizi e balconi su più lati: distribuzione che separa chiaramente zona giorno e zona notte, garantendo luminosità e privacy. Le finiture interne sono in buono stato, gli infissi esterni sono in legno-alluminio con persiane e l’ingresso è protetto da portoncino blindato. Completa la proprietà una porzione di corte pertinenziale esclusiva al piano terra.

Il lastrico solare (bene B) occupa l’intero piano secondo ed è attualmente rivestito con membrana impermeabilizzante; sono presenti ferri di armatura in vista e mancano parapetti perimetrali, per cui richiede interventi di sistemazione per essere pienamente funzionale e sicuro. Dal punto di vista impiantistico le utenze sono presenti ma l’immobile non è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato (presenza di boiler elettrico e alimentazione a bombola per la cucina).

Punti di forza: veranda e balconi su più lati, ampia metratura complessiva, accesso diretto alla corte comune e possibilità di valorizzare il lastrico solare come area relax o solarium. Criticità chiare e quantificate: lavori di ripristino del lastrico e aggiornamento catastale stimati (spese complessive indicate in perizia), assenza di impianto di riscaldamento centralizzato.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella frazione Piano D'Agazio di Sellia Marina, vicino alla SS106 e comodo ai principali servizi locali (commercio di vicinato, fermate e collegamenti stradali). Zona a vocazione residenziale, con facilità di parcheggio nella corte comune e buona esposizione solare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento (bene C) e lastrico solare (bene B)
• Superficie: appartamento ca. 205 mq (178 mq esclusi spazi scoperti); lastrico solare 180 mq
• Piano: appartamento piano primo; lastrico solare piano secondo
• Località: Sellia Marina (località Piano D'Agazio)
• Stato: appartamento in buono stato; lastrico solare da ripristinare (ferri in vista, senza parapetti)
• Pertinenze: veranda, balconi, corte pertinenziale esclusiva; lastrico solare soprastante
• Classe energetica: APE presente per l’unità abitativa (codice identificativo SIAPE n.7912725000222232); il lastrico non necessita APE

Valore di stima indicativo in perizia: € 104.193,00. Sono state indicate spese edilizie e di rettifica catastale stimate in complessivi € 4.700,00 oltre IVA e oneri di legge.

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