Appartamento All'asta In Via Pino Ciairo - 88050 Sellia Marina (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con giardino all'asta a Sellia Marina

Questo immobile all'asta è un'occasione per chi cerca una soluzione abitativa indipendente con spazi esterni a pochi minuti dal litorale di Sellia Marina. Perfetto per chi desidera una casa pronta da vivere con un piccolo giardino privato.

L'appartamento è un'unità residenziale posta al primo piano di un fabbricato condominiale su tre livelli, con ingresso indipendente tramite scala esterna (no ascensore). Superficie commerciale calcolata 102 m²: soggiorno-pranzo, cucina, due camere da letto, servizio igienico, balcone esterno (in parte chiuso) e piccolo locale accessorio ricavato da veranda. Finiture di tipo economico, pavimenti in piastrelle, porte interne in legno e infissi esterni in alluminio bianchi; porta d'ingresso blindata.

Punti di forza: ingresso indipendente e corte/giardino esclusivo attrezzato con gazebo, serbatoio GPL interrato per riscaldamento e produzione acqua calda, contatori accessibili dall'esterno. L'immobile è abitazione principale del proprietario e si presenta in buono stato di manutenzione generale, con ampliamenti realizzati in passato (chiusura di porzione di balcone e nuova finestra). Tuttavia sono presenti difformità catastali/edilizie e non risulta rilasciata l'agibilità; la perizia stima oneri per regolarizzazioni e rilascio A.P.E. (costo APE stimato €200, spese di regolarizzazione circa €6.700) già considerati nella valutazione.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Sellia Marina (CZ), in zona a breve distanza dal centro e dalla fascia litoranea; contesto a prevalente vocazione residenziale e agricola con facile accesso stradale. Nelle vicinanze si trovano servizi di base, mentre il collegamento con i centri maggiori è agevole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 102 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da scala esterna) — no ascensore
• Località: Sellia Marina (CZ)
• Stato: abitabile, finiture economiche; difformità edilizie presenti, agibilità non rintracciata
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, gazebo, serbatoio GPL interrato, scala e sottoscala di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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