Terreno All'asta In Via San Giorgio - 88040 Serrastretta (CZ) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con depositi all'asta a Serrastretta (Cancello)

All'asta: opportunità per chi cerca un terreno edificabile con strutture di deposito già presenti, ideale per chi valuta interventi di ristrutturazione o progetto a destinazione non abitativa nel comune di Serrastretta.

Terreno edificabile con due manufatti: un deposito in legno lamellare (non accatastato) di circa 74,06 mq (altezza variabile 2,50–3,55 m) e un fabbricato in muratura ad uso deposito (costruito senza titolo) con superficie utile di circa 31,85 mq e terrazzo di circa 24,68 mq accessibile tramite scala in muratura. Il fabbricato presenta un piano terra e un seminterrato; entrambi gli elementi sono privi di certificato di agibilità e risultano occupati dall’esecutato per i tempi della procedura.

Punti di forza: presenza di strutture già realizzate e terrazzo fruibile, accesso diretto dalla particella 240 e possibilità di valutare interventi conformi al PRG vigente. Criticità importanti: il deposito in muratura è stato edificato senza titolo abilitativo (anni 1989–2010) e non è soggetto a sanatoria; il manufatto in legno è stato realizzato in difformità dalla D.I.A. prot. 6740/2009 e presenta difformità dichiarate non sanabili. Si raccomanda di consultare la perizia tecnica e le visure catastali prima di formulare offerte.

Contesto e regolamentazione urbanistica: il terreno ricade in zona B (residenziale di completamento) del PRG comunale con vincoli indicativi (indice If 1,5 mc/mq; distacco dai confini 5 m; distacco dagli edifici esistenti 10 m; altezza max 10,50 m; numero piani max 3). La posizione in frazione Cancello garantisce un contesto tranquillo tipico dell’area di Serrastretta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con due depositi (manufatto in legno non accatastato + fabbricato in muratura)
• Superficie: manufatto in legno ca. 74,06 mq; fabbricato in muratura ca. 31,85 mq; terrazzo ca. 24,68 mq
• Piano: terreno / fabbricato p.t. + seminterrato
• Località: via San Giorgio, frazione Cancello, comune di Serrastretta (CZ) — particella 240; fabbricato censito particella 269 sub 1 e 2
• Stato: fabbricati privi di titolo sanante e di certificato di agibilità; occupato dall’esecutato; difformità urbanistiche non sanabili segnalate
• Pertinenze: terrazzo accessibile con scala in muratura; area di pertinenza del terreno
• Classe energetica: non indicata

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