Terreno All'asta In Via San Giorgio - 88040 Serrastretta (CZ) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con depositi all'asta a serrastretta

All'asta: opportunità per investitori o artigiani su terreno edificabile con manufatti presenti. Lotto composto da terreno in via San Giorgio (fraz. Cancello) con due depositi utilizzabili fin da subito, proposto in vendita giudiziaria.

Il lotto comprende un manufatto in legno lamellare (deposito) di altezza variabile 2,50–3,55 m e superficie utile di circa 74,06 m² e un fabbricato in muratura destinato a deposito (costruito senza titolo) di superficie utile circa 31,85 m², con piano seminterrato e terrazzo di circa 24,68 m² accessibile tramite scala in muratura sul terreno. Il terreno è identificato al catasto sul foglio 63 particella 240 (area non metrata nella perizia).

Punti di forza: terreno edificabile in zona B (zona residenziale di completamento) che consente potenzialità edificatorie secondo le norme locali; presente già un deposito in legno di ampia superficie e un piccolo edificio in muratura con terrazzo, utili come ripostigli, officina o spazio di stoccaggio immediato. Trasparenza sulle criticità: il fabbricato in muratura è stato realizzato senza titolo abilitativo (tra 1989 e 2010) e non è sanabile; il manufatto in legno presenta difformità rispetto alla DIA e non è accatastato. Entrambi sono privi di certificato di agibilità e l’immobile risulta occupato dall’esecutato al momento della procedura.

Contesto e ubicazione: via San Giorgio, frazione Cancello, comune di Serrastretta — area classificata dal P.R.G. come zona B (residenziale di completamento), con parametri urbanistici che prevedono indice di utilizzazione fondiaria If = 1,5 mc/mq, distacco dai confini 5 m, distacco dagli edifici esistenti 10 m, altezza massima 10,50 m e numero di piani fino a 3. Ideale per chi cerca terreno con struttura esistente da riqualificare o uso diretto come deposito, valutando però gli interventi necessari per la regolarizzazione e la liberazione dell’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con due depositi (manufatto legno + fabbricato in muratura destinazione deposito)
• Superficie: manufatto legno ca. 74,06 m²; fabbricato in muratura ca. 31,85 m²; terrazzo ca. 24,68 m²; superficie del terreno non specificata in perizia
• Piano: fabbricato su piano terra con seminterrato; terrazzo accessibile da scala esterna
• Località: via San Giorgio, frazione Cancello, Serrastretta (CZ)
• Stato: costruzioni realizzate senza titolo abilitativo / manufatto con difformità; privi di certificato di agibilità; immobile occupato dall’esecutato
• Pertinenze: terrazzo (ca. 24,68 m²), scala in muratura di accesso, area terreno catastale particella 240
• Classe energetica: non indicata (immobili privi di certificato di agibilità)

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