Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 83 - 88054 Sersale (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato su più livelli con balcone all'asta a Sersale

All'asta: occasione per chi cerca una casa nel cuore del centro storico di Sersale da ristrutturare e personalizzare. Immobile all'asta con ampie superfici commerciali, distribuite su tre livelli, ideale come abitazione unifamiliare o per chi valuta un investimento con potenziale di recupero.

Lotto unico composto da un fabbricato su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e sottotetto non abitabile) con superficie commerciale complessiva di 196,79 mq. Il piano terra, ad uso abitativo, offre circa 148,58 mq lordi con cucina/soggiorno, bagno, una camera matrimoniale e due camere singole; affaccia su un piccolo balcone in aggetto e dispone di un ballatoio d’ingresso. Il piano seminterrato, accessibile con ingresso autonomo, è adibito a magazzino; il sottotetto è non abitabile e collegato internamente al piano terra.

Stato conservativo variabile: il piano terra è in condizioni discrete/abbastanza buone ma con fenomeni di umidità e muffa localizzati in cucina e bagno; la scala esterna presenta segni di degrado con ferri d’armatura esposti; seminterrato e sottotetto risultano in condizioni mediocri. Impianti: impianto elettrico e parziale impianto termico al piano terra (due radiatori, tre termoconvettori, termocamino non certificato); seminterrato e sottotetto privi di impianti. Classe energetica: G — EPgl,nren 189,95 kWh/m² anno.

Punti di forza e opportunità: ampia superficie commerciale totale (196,79 mq) che offre spazio per ridistribuzioni funzionali; ingresso indipendente al magazzino seminterrato; posizione centrale nel tessuto storico con attività e servizi a portata di mano. Nota sulle conformità: sono presenti difformità di modesta entità regolarizzabili (aperture interne, piano sottotetto non aggiornato in planimetria); costi stimati per sanatoria edilizia indicativi ~€2.100–2.600. Si segnalano inoltre formalità ipotecarie e pignoramento trascritte negli atti (verifiche documentali già acquisite).

Contesto: ubicato in zona A (tessuto storico) di Sersale (Via Giuseppe Mazzini n.83), contesto residenziale tipico del centro storico con servizi commerciali, pubblici e scolastici nelle vicinanze. Zona soggetta a vincolo paesaggistico (area contigua riserva) e a specifiche prescrizioni per interventi di restauro e ristrutturazione: ideale per chi cerca un intervento conservativo in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su tre livelli (unità unifamiliare) — lotto unico
• Superficie: superficie commerciale totale 196,79 mq (sup. lorda piano terra 148,58 mq; seminterrato 82,22 mq lordi; sottotetto 149,58 mq lordi)
• Piano: piano seminterrato (ingresso indipendente), piano terra (abitazione), piano sottotetto (non abitabile)
• Località: Via Giuseppe Mazzini, n.83 — centro storico, Sersale (CZ)
• Stato: variabile — piano terra discrete/buono; seminterrato e sottotetto mediocri; alcuni segni di degrado e umidità localizzati
• Pertinenze: balcone, ballatoio, scala esterna, magazzino seminterrato
• Classe energetica: G — EPgl,nren 189,95 kWh/m² anno

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