Appartamento All'asta In Via Salita Brunetti - 88054 Sersale (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con depositi all'asta nel centro di sersale

All'asta: occasione su un immobile storico nel cuore del centro storico di Sersale, ideale per chi cerca una casa con spazi accessori e potenziale di valorizzazione. Un'opportunità per acquistare un'unità abitativa con locali deposito indipendenti a pochi passi dai servizi comunali.

L'immobile è una porzione di fabbricato su tre livelli composta da un appartamento disposto su primo e secondo piano e da due locali deposito al piano terra con ingressi autonomi. La superficie commerciale complessiva è di circa 143,50 mq (appartamento 128 mq più locali deposito per una superficie omogeneizzata di 15,50 mq). Lo stato conservativo è definito “normale” con finiture economiche ma con alcuni interventi da prevedere per l'adeguamento tecnico/urbanistico (umidità localizzata, rifacimento facciate e adeguamenti impiantistici).

Distribuzione interna: al piano primo ampio soggiorno con termocamino, cucina, servizio igienico e disimpegni; il piano secondo ospita le camere da letto e il secondo bagno. Al piano terra due locali adibiti a deposito non comunicanti con l’abitazione, ciascuno con ingresso proprio sulla pubblica via. Impianti: riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e termo camino in soggiorno; alcuni impianti privi di libretto o certificazione di conformità; aria condizionata presente ma non funzionante. Criticità e oneri: l’immobile è realizzato in epoca antecedente al 1942 ed è privo di certificato di agibilità; per l'acquisizione della documentazione catastale e per l'eventuale agibilità sono state ipotizzate spese complessive indicativamente nell'ordine di alcune migliaia di euro (stima perizia).

Punti di forza: unità compatta con due depositi autonomi ideale per attività ricettive o per chi cerca spazi hobby/box; posizione centrale nel borgo storico, atmosfera caratteristica e vicinanza a servizi comunali. Contesto: il fabbricato si trova nel centro storico di Sersale (CZ), in un tessuto urbano di strette vie pedonali con gradini; accesso non agevole con automezzi ma perfetto per chi cerca la vita del centro storico. Nelle immediate vicinanze si trovano i principali servizi comunali, esercizi di vicinato e collegamenti locali.

Valutazione peritale e classe energetica: il valore di stima indicato in perizia per il lotto unico è pari a € 70.925. Classe energetica APE: G — EPgl,nren ≈ 267 kWh/m²·anno (attestato allegato alla perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con locali deposito (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale ≈ 143,50 mq (appartamento 128 mq + depositi omogeneizzati 15,50 mq)
• Piano: piano terra (depositi) / primo e secondo piano (abitazione) — senza ascensore
• Località: Sersale (CZ) – centro storico, via Salita Brunetti
• Stato: buono/uso abitativo con interventi da prevedere per agibilità e manutenzione esterna
• Pertinenze: 2 locali deposito al piano terra con accessi indipendenti
• Classe energetica: G (APE presente, EPgl,nren ≈ 267 kWh/m²·anno)
• Valore di stima CTU: € 70.925 (perizia)

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