Appartamento All'asta In Piazza Pitagora, 4 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento valorizzabile con balconi all'asta a Catanzaro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare o da mettere a reddito in una zona residenziale consolidata di Catanzaro. L'appartamento è offerto tramite procedura di asta giudiziaria e si presenta abitato al momento del sopralluogo.

L'unità è un appartamento di categoria A/4, con consistenza catastale 5 vani e superficie commerciale totale circa 83 m² (82 m² nette). Si trova al terzo piano di un edificio condominiale senza ascensore e si compone di ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio; sono presenti due balconi accessibili da cucina e salotto. Le finiture sono tipiche di edilizia popolare: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio senza taglio termico e persiane in PVC. È presente impianto di riscaldamento con radiatori e valvole termostatiche e citofono; non ci sono impianti di allarme o videosorveglianza.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale con piazzale adibito a parcheggio condominiale, unità abitabile con interventi di manutenzione ordinaria già eseguiti e potenziale di valorizzazione tramite lavori migliorativi. Criticità da considerare: si evidenziano localizzati fenomeni di umidità dall'intradosso della copertura e alcune difformità planimetriche rispetto alla documentazione catastale; il CTU segnala la necessità di procedere con SCIA in sanatoria e aggiornamento DOCFA per la planimetria. I costi stimati per la sanatoria e l'aggiornamento catastale sono indicativamente intorno a €3.000 (diritti comunali, sanzione, onorari tecnici e oneri DOCFA).

L'immobile si trova in Piazza Pitagora, in una zona residenziale servita a breve distanza dai principali servizi cittadini; la posizione è comoda per spostamenti urbani e dispone di aree di parcheggio condominiali. A poche decine di metri sono presenti negozi di quartiere e collegamenti con il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare urbana)
• Superficie: totale circa 83 m² (82 m² nette)
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Piazza Pitagora, Catanzaro
• Stato: condizioni discrete/ordinarie, necessita aggiornamento planimetrico e interventi migliorativi (umidità localizzata)
• Pertinenze: 2 balconi (balcone cucina e balcone salotto); area parcheggio condominiale
• Classe energetica: APE redatto (vedi allegati, classe non indicata in perizia)
• Occupazione: attualmente abitato dal proprietario; nessun contratto di locazione registrato antecedente al pignoramento
• Prezzo base indicativo (valore di stima CTU): €62.469,78

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