Magazzino All'asta In Via Della Resistenza - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con corte e lastrico all'asta a catanzaro

Questo appartamento su due livelli viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni generosi e potenziale di personalizzazione nel quartiere Santa Maria di Catanzaro. Ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi mantenendo privacy e indipendenza.

L'immobile è un duplex (piano terra + primo) di ca. 143,9 m² commerciali, composto al piano terra da ingresso, cucina, soggiorno, bagno e veranda (chiusa, realizzata nel 2018); al primo piano la zona notte con 3 camere, bagno e una lavanderia ricavata sul balcone. La distribuzione interna è pratica e ben fruibile: ampi spazi giorno al piano inferiore e tre camere al piano notte. L'altezza interna è di circa 2,80 m e le finiture sono nella media.

Punti di forza: corte esclusiva pavimentata di circa 33 m² con doppio accesso (pedonale e carrabile), balconi, e un lastrico solare di circa 140 m² accessibile tramite scala esterna a chiocciola (con gazebo in legno di circa 18 m² già realizzato). L'unità è attualmente abitata e dispone di impianto elettrico funzionante; il contesto è composto da un complesso residenziale ordinato, con accessibilità su via della Resistenza.

È doveroso segnalare elementi importanti per la valutazione: alcune opere (veranda chiusa, lavanderia ricavata su balcone, scala esterna e gazebo sul lastrico) sono state eseguite senza titolo abilitativo e, secondo la perizia tecnica, potrebbero non essere sanabili senza interventi e verifiche tecnico-urbanistiche. Il lastrico solare è risultato esteso anche sulla proiezione verticale dell'unità confinante: la regolarizzazione richiede verifiche catastali e, se necessario, atti notarili per la costituzione della titolarità. Trasparenza su questi aspetti può trasformare l'acquisto all'asta in un'opportunità per chi è disposto a gestire pratiche e lavori di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (civile abitazione)
• Superficie: 143,86 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Catanzaro, quartiere Santa Maria — via della Resistenza
• Stato: buono / rifiniture nella media — attualmente abitato
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 33 m², veranda chiusa (ca. 10,6 m²), balconi, lastrico solare ca. 140 m² con gazebo in legno ca. 18 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili a fornirti tutte le informazioni tecniche, la documentazione presente in perizia e a guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.