Appartamento All'asta In Via Discesa San Nicola N12 - 88050 Sorbo San Basile (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con mansarda all'asta a Sorbo San Basile

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento su due livelli con ingresso autonomo, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in centro paese. Questa casa all'asta offre ambienti ben distribuiti e una mansarda abitabile, perfetta per una famiglia o per chi desidera uno spazio notte separato.

L'immobile è composto da due livelli: piano secondo con ingresso, zona giorno con cucinotto/pranzo/soggiorno, bagno e vano scala; piano terzo sottotetto con disimpegno, due camere da letto e un piccolo servizio. Superfici nette complessive di calpestio pari a 93,57 m² (consistenza catastale calcolata 91,26 m²), con balcone e accesso autonomo. Le finiture sono solide e funzionali: muratura tradizionale, infissi esterni in alluminio, pavimenti in ceramica e scale interne in marmo/granito.

Tra i punti di forza: doppia esposizione, mansarda abitabile che aumenta le potenzialità distributive e ingresso indipendente che garantisce privacy. Criticità da considerare: l’immobile presenta difformità rispetto all’ultimo titolo edilizio e non è presente la dichiarazione di agibilità; la CTU stima oneri tecnici per la regolarizzazione (indicativamente circa €2.500). Classe energetica G (A.P.E. allegato).

Situato in via Discesa San Nicola, l'appartamento si trova nel centro di Sorbo San Basile, con servizi di prima necessità a breve distanza e buona connessione con le vie locali. La posizione è comoda per chi cerca un contesto tranquillo ma servito, tipico di un piccolo borgo calabrese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (secondo + sottotetto mansardato) con ingresso autonomo
• Superficie: netta calpestabile 93,57 m² (consistenza catastale 91,26 m²); superficie lorda indicativa 134,60 m²
• Piano: secondo (ingresso) + terzo mansardato
• Località: via Discesa San Nicola n.12, Sorbo San Basile (CZ)
• Stato: abitabile; presenti difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare; assente dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: balcone, ingresso autonomo (nessun garage segnalato)
• Classe energetica: G (A.P.E.)

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