Rustico All'asta In Via Conte, 33 - 88060 Montauro (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione ristrutturanda con balcone all'asta a montauro (cz)

Questo appartamento su due livelli, venduto all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione da completare nel cuore del centro storico di Montauro. Ideale come seconda casa o investimento per locazioni stagionali, l'immobile richiede il completamento degli interventi già avviati.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo con accesso da ingresso comune. Al piano terra si trova un vano adibito a cucina/pranzo con bagno e antibagno ricavato sottoscala; al piano primo una camera da letto con uscita su balcone e un piccolo vano tecnico con copertura a pergola. Gli ambienti, dalle altezze regolari, risultano parzialmente ristrutturati: sono presenti nuovi infissi in alluminio, pavimenti e alcune finiture completate, mentre impianti e opere strutturali necessitano di completamento.

Punti di forza: posizione nel centro storico con vicinanza al mare e ai servizi, balcone con affaccio esterno, progetto in corso con pratica edilizia (SCIA SUE n. 763 del 11/06/2025) che facilita il completamento dei lavori. Criticità da considerare: sono state eseguite opere su murature portanti e sulle aperture che richiedono regolarizzazione (possibile sanatoria ai sensi dell’art. 34 e 34-bis DPR 380/01; sanzione prevista €1.032 + spese professionali stimate circa €2.000) e aggiornamento catastale (oneri tecnici stimati €500). Non è presente certificato di agibilità; impianto elettrico presente ma non attivo, riscaldamento assente; allacci idrico e fognario risultano funzionanti.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito nell'ambito urbano consolidato di Montauro (Zona B01), a pochi chilometri dalle località balneari della costa ionica (Calalunga, Pietragrande, Caminia) e con buoni servizi pubblici e attività locali. La posizione è comoda per chi cerca un contesto tranquillo ma ben collegato alla SS106 e alle principali vie di comunicazione della provincia di Catanzaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo rurale (cat. A/6)
• Superficie: superficie convenzionale vendibile 66,64 m² (sup. lorda 73,92 m² con balconi)
• Piano: piano terra + piano primo (T-1), accesso da ingresso comune
• Località: Montauro (CZ) – via Conte n. 33
• Stato: in avanzato stato di ristrutturazione, lavori in corso (SCIA presentata) — non abitato
• Pertinenze: balcone esterno, vano tecnico/locale coperto tipo pergola
• Impianti: elettrico presente ma non attivo; idrico e fognatura allacciati; riscaldamento assente
• Pratiche edilizie: SCIA SUE n. 763 (11/06/2025) – opere su muratura portante da regolarizzare
• Classe energetica: G (A.P.E. redatto e trasmesso 04/11/2025)

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