Rustico All'asta In Via Conte, 33 - 88060 Montauro (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a montauro

Questo immobile all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione compatta nel centro storico di Montauro, a pochi chilometri dalla costa ionica. Venduto tramite asta giudiziaria, si presta sia per uso personale che per affitto turistico estivo, dopo il completamento delle opere in corso.

L'appartamento è una porzione cielo-terra su due livelli (piano terra + primo) con ingresso da vano comune. Internamente sviluppa circa 52 m² lordi (superficie calpestabile) e una superficie convenzionale vendibile pari a 66,64 m²; la distribuzione prevede un vano adibito a soggiorno/cottura e un bagno con antibagno al piano terra, mentre al piano primo si trova la camera da letto con uscita sul balcone. L'immobile si presenta in avanzato stato di ristrutturazione: alcuni lavori sono già eseguiti (nuovi solai/infissi/scale), ma l'impianto elettrico è presente ma non attivo e l'immobile è privo di impianto di riscaldamento; è stato redatto A.P.E. in classe G (cod. 7908025000238045).

Punti di forza: posizione nel centro storico, balcone panoramico sul lato est/sud, struttura in muratura tipica e finiture in corso di aggiornamento; ideale per chi cerca un acquisto rapido alla portata di budget contenuti. Criticità e oneri: i lavori in corso risultano parzialmente difformi rispetto alla pratica SCIA (SUE n.763 11/06/2025) e sono segnalati interventi su murature portanti e aperture che richiedono sanatoria ai sensi dell’art.34/34‑bis del DPR 380/01. La perizia indica spese stimate per regolarizzazione urbanistica e catastale pari a circa € 3.532 (comprensive di sanzione amministrativa, spese tecniche e aggiornamenti catastali) e l'assenza del certificato di agibilità fino al completamento degli adempimenti.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito negli ambiti urbani consolidati del centro storico di Montauro; la zona è servita (allaccio rete idrica e fognaria, rete metano nelle vicinanze) e dista circa 6 km dalle località turistiche di Calalunga-Pietragrande e 7 km dalle spiagge di Caminia, con facile collegamento alla S.S.106 e ai servizi del borgo (scuole, municipio, esercizi locali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione di tipo rurale)
• Superficie: circa 52 m² lordi (sup. convenzionale vendibile 66,64 m²)
• Piano: piano terra + primo (accesso da ingresso comune)
• Località: via Conte n.33, Montauro (CZ) — centro storico
• Stato: in avanzato stato di ristrutturazione, lavori in corso; impianto elettrico presente ma non attivo; riscaldamento assente; A.P.E. classe G
• Pertinenze: balcone e vano tecnico/locale esterno sul balcone
• Classe energetica: G (IPE come da A.P.E. registrato)

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