Appartamento All'asta In Via Della Canonica, 88050 Zagarise Cz, Italia Zagarise, Catanzaro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e magazzino all'asta a Zagarise

Questa opportunità all'asta riguarda un lotto unico composto da un appartamento al piano terra con corte esclusiva e un ampio magazzino al piano seminterrato, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi accessori separati nel cuore dell'antico borgo di Zagarise. Immerso in un contesto storico con vista verso la Sila e il mare, l’immobile offre potenzialità di ristrutturazione e valorizzazione.

Lotto composto da unità residenziale (sub.1) di 6,5 vani catastali con superficie coperta catastale di 148 mq al piano terra e locali deposito (sub.2) al piano seminterrato di 107 mq con accesso indipendente. L’appartamento presenta un ampio soggiorno centrale che disimpegna gli ambienti (cucina, due camere, studio e servizi), mentre il seminterrato si sviluppa in un unico grande vano più vani accessori e servizi, attualmente in cattivo stato di conservazione. L’accesso pedonale avviene dalla corte privata; non è presente ascensore.

Punti di forza e criticità: la corte esclusiva e l’accesso separato al magazzino rappresentano un valore per chi cerca spazio esterno e possibilità di uso promiscuo (deposito, laboratorio o trasformazione). L’appartamento necessita di interventi ordinari; il magazzino richiede lavori di ristrutturazione più significativi (intonaci, solaio). Non sono state fornite dichiarazioni di conformità degli impianti (DM 37/2008): i costi stimati per la verifica sono modestI (circa €200 per impianto elettrico e idraulico). Sono presenti leggere difformità planimetriche sanabili tramite SCIA in sanatoria; la CTU stima i costi di regolarizzazione intorno a €2.550.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in zona semicentrale dell’antico borgo di Zagarise (Via della Canonica), raggiungibile con strade comunali e inserito in un tessuto urbano caratteristico fatto di vicoli e scorci panoramici. Il paese è parte del Parco Nazionale della Sila; nei dintorni si trovano servizi locali, chiese storiche e collegamenti alle principali vie provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — appartamento residenziale + magazzino (sub.1 A/3 + sub.2 C/2)
• Superficie: appartamento 148 mq (coperti catastali); magazzino 107 mq (coperti catastali) — totale 255 mq circa
• Piano: piano terra (abitazione) + piano seminterrato (magazzino)
• Località: Via della Canonica snc, Zagarise (CZ)
• Stato: appartamento in mediocre stato di conservazione; magazzino in cattivo stato e parzialmente abbandonato
• Pertinenze: corte/giardino di pertinenza esclusiva, accesso indipendente al seminterrato
• Classe energetica: F — EPgl,nren 341,77 kWh/m² anno (APE prot. n. 574644 del 13/09/2024)

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