Capannone All'asta In Via Zona D - Produttiva Snc - 66030 Arielli (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio piazzale all'asta ad arielli

Un'opportunità d'investimento: capannone industriale con palazzina uffici e grande area esterna proposto all'asta in Arielli. Ideale per attività produttive o come investimento redditizio, questo immobile all'asta offre spazi funzionali in un contesto industriale consolidato.

Spazio e funzionalità: il compendio comprende un capannone operativo di circa 1.760 m² (su unico livello), una palazzina direzionale uffici su due piani per complessivi ~319,5 m² e locali tecnologici per ~76 m². Completa la proprietà un'area scoperta esclusiva asfaltata e recintata di circa 4.120 m², oltre a centrali e manufatti accessori (centrale termica e box in lamiera di piccola superficie, attualmente abusivi). Il capannone è dotato di carroponte e cabina per alimentazione elettrica, ingresso carrabile e pedonale separati.

Punti di forza e criticità: la posizione in zona produttiva garantisce ottima accessibilità e visibilità logistica; la grande area esterna è perfetta per parcheggio e manovra mezzi. Sono presenti pannelli fotovoltaici sulla copertura e parte del manto in cemento‑amianto è stata rimossa; tuttavia resta da completare la bonifica/encapsulamento e la regolarizzazione di alcune strutture precarie, tutte sanabili ma da valutare a budget. L'immobile è attualmente locato con contratto ultranovennale (durata 12 anni) trascritto, pertanto si segnala la presenza di un rapporto locativo in essere.

Contesto e servizi: collocato nella zona “D – produttiva” del PRG di Arielli, a breve distanza da vie di comunicazione locali e aree di servizio per attività industriali. Il contesto è ideale per imprese che necessitano di spazio produttivo con supporto logistico ed energetico già presente in loco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con palazzina uffici e aree esterne
• Superficie: capannone 1.760,00 m²; uffici 319,54 m²; locali tecnologici 76,36 m²; centrale termica 9,73 m²; box lamiera 13,26 m²; area esterna 4.120,00 m²; superficie catastale totale 6.088 m²
• Piano: capannone su unico livello terra; palazzina uffici su due piani
• Località: Arielli (zona industriale, zona D produttiva)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; difformità sanabili; parti da regolarizzare e bonifiche da completare; immobile locato con contratto ultranovennale trascritto
• Pertinenze: area esclusiva recintata, cancello carrabile e pedonale, carroponte, cabina elettrica, pannelli fotovoltaici parziali
• Classe energetica: non disponibile (immobile antecedente D.Lvo 311/2006)

Valore a base d'asta indicato in perizia: € 703.000,00.

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