Appartamento All'asta In Via Piane 32 - 66011 Bucchianico (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazzi all'asta a bucchianico

All'asta un'opportunità per chi cerca un immobile ben servito a pochi passi dal centro storico di Bucchianico. Questo appartamento, inserito in un complesso recente e con ascensore, si presta sia a uso investimento (attualmente locato) sia a futura ristrutturazione per uso personale.

L'unità abitativa (superficie lorda indicata mq 100) è posta al 3° piano (sottotetto) e presenta ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e la “zona notte” composta da camera matrimoniale e cameretta. Sono presenti due terrazzi esposti a sud e un balcone sul fronte est, per complessivi circa 40 mq di aree esterne (valutate in riduzione ai fini catastali). Dal sopralluogo emergono difformità planimetriche rispetto agli originali elaborati progettuali: due vani attualmente utilizzati come camere risultano classificati in progetto come sottotetto praticabile non abitabile e ripostiglio, irrilevanti per l’uso ma da regolarizzare tramite SCIA. L’appartamento è in buono stato di manutenzione, con finiture semplici e porta d’ingresso blindata.

Completa la proprietà la pertinenza costituita da due locali garage/rimessa in piano seminterrato (sup. lorda circa mq 20 e mq 21), accessibili dalla corsia condominiale mediante basculante; ciascuno consente il ricovero di una vettura. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato fino al 31/05/2032 (locazione ultraventennale), circostanza da considerare per chi valuta un acquisto all'asta. È presente l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), mentre il fabbricato è privo di certificato di agibilità: la perizia indica la possibilità di ottenere un’“Agibilità parziale” e quantifica indicativamente in € 6.500,00 (oltre IVA e oneri) i costi per l’istruttoria tecnico-urbanistica propedeutica alla regolarizzazione.

Il contesto è residenziale, a breve distanza dal centro storico di Bucchianico e dai servizi locali; il complesso si integra in un’area di recente espansione con spazi esterni condominiali e buona accessibilità. L’immobile beneficia della vicinanza a servizi di prima necessità e di collegamenti agevoli verso le principali direttrici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso abitativo (lotto unico)
• Superficie: superficie lorda mq 100 (escluse aree scoperte)
• Piano: 3° (sottotetto) con ascensore
• Località: Bucchianico (Via Piane n. 32)
• Stato: buono stato di conservazione; difformità planimetriche regolarizzabili con SCIA; privo di agibilità (possibile Agibilità Parziale)
• Pertinenze: 2 garage (mq 20 e mq 21), 2 terrazzi e balcone (circa 40 mq esterni), 3 piccoli ripostigli in sottotetto non computati
• Classe energetica: A.P.E. presente (classe non specificata nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e per assisterti nelle fasi di partecipazione alla procedura.