Appartamento All'asta In Contrada Santa Maria Maggiore 26 - 66011 Bucchianico (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampia terrazza all'asta a bucchianico

Questa casa indipendente all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare in campagna con spazi generosi e terrazza abitabile. Posizionata su due livelli e circondata da area verde privata, è adatta a chi desidera creare una residenza famigliare con ampi ambienti esterni.

La tipologia è una villa singola su 2 piani fuori terra: superficie commerciale dell'unità principale 237,70 m² (superficie commerciale complessiva con accessori 254,26 m²). Al piano terra (superficie netta calpestabile ~89,81 m²) trovi ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, lavanderia, cantina e una camera; al primo piano (superficie netta residenziale ~92,79 m²) ampio soggiorno, cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, un balconcino e una terrazza di circa 41,38 m². Cantina comunicante di circa 15,28 m², altezza interna PT variabile, P1 h 2,79 m; cantina h 2,30 m.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: impianto elettrico non conforme alla normativa CEI (L.46/90), assenza di caldaia funzionante (termosifoni in ghisa presenti), infissi in alluminio con vetro singolo e segni di umidità, infiltrazioni e crepe di assestamento. Sono presenti caminetti in entrambi i piani. La Concessione in Sanatoria (n.217/1991) è stata avviata ma l’agibilità non risulta ancora rilasciata; alcune pertinenze (fienile, stalla, locali di sgombero) non accatastate sono strettamente collegate all’abitazione ma regolarizzabili con interventi limitati (CILA e aggiornamento catastale).

I punti di forza: ampia terrazza vivibile di oltre 40 m², giardino/area verde di proprietà ideale per orto o spazio esterno, locali ampi e versatili e la cantina di servizio. Ubicazione in zona rurale con traffico locale e parcheggi sufficienti; presenti i servizi di urbanizzazione primaria. Il terreno e l’area ricadono nel PRG in zona di salvaguardia E5 con vincolo idrogeologico (verificare limiti d’uso).

Prezzo indicativo nella perizia: valore di mercato complessivo €109.788,20; valore di vendita giudiziaria (base d’asta perizia) €110.110,00. Immobile occupato al momento del sopralluogo. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola su 2 piani
• Superficie: commerciale principale 237,70 m² (complessiva 254,26 m² compresa cantina)
• Piano: piano terra + primo piano (no ascensore)
• Località: Bucchianico (CH), C.da Santa Maria Maggiore
• Stato: da ristrutturare; impianto elettrico non conforme; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: terrazza ~41,38 m², balcone ~4,18 m², cantina ~15,28 m², area verde privata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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