Appartamento All'asta In Contrada Santa Maria Maggiore 26 - 66011 Bucchianico (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con terrazza all'asta a bucchianico

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villa singola con ampi spazi esterni e terrazza panoramica in contesto rurale, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare. La vendita giudiziaria consente di entrare in possesso di un immobile con grande potenziale a condizioni vantaggiose.

L'immobile è una villa su due piani fuori terra (piano terra + piano primo) di superficie commerciale totale 237,70 m². Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, lavanderia, cantina e una camera; al piano primo ampio soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, un balconcino e una terrazza di circa 41,38 m². È presente inoltre un balcone di circa 4,18 m² e la cantina pertinenziale di circa 16,56 m². L'altezza del piano primo è di 2,79 m; non è presente ascensore (unità residenziale indipendente).

Lo stato di conservazione richiede interventi: impianto elettrico non conforme alla normativa (L.46/90), assenza di caldaia funzionante nonostante termosifoni presenti, infissi in alluminio con vetro singolo, macchie di condensa, tracce di infiltrazioni e crepe di assestamento. L'immobile è stato costruito nel 1960 e ristrutturato nel 1964; la Concessione in Sanatoria n.217/1991 riguarda alcune superfici e l'agibilità non risulta rilasciata ma la situazione è definita regolarizzabile con pratiche ordinarie.

Tra i plus: ampia terrazza e balconi, caminetti presenti su entrambi i piani, posizione tranquilla in area rurale con parcheggi adeguati e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Il lotto ricade in zona E5 con vincolo idrogeologico; la proprietà risulta occupata dagli esecutati al momento del sopralluogo. Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €110.110 (perizia datata 15/04/2025).

La zona è agricola e panoramica, a breve distanza dal centro di Bucchianico (CH). Traffico locale, buona disponibilità di parcheggi e servizi essenziali; collegamenti con i principali centri e servizi pubblici nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola residenziale all'asta
• Superficie: commerciale 237,70 m² (superficie netta residenziale calpestabile PT ~89,81 m² + P1 ~92,79 m²)
• Piano: due piani fuori terra (piano terra e primo) - senza ascensore
• Località: Bucchianico (CH), C.da Santa Maria Maggiore n.26
• Stato: da ristrutturare / impianti da adeguare; regolarizzabile tramite pratica edilizia (Concessione in Sanatoria n.217/1991)
• Pertinenze: cantina commerciale 16,56 m²; terrazza ~41,38 m²; balcone ~4,18 m²
• Classe energetica: non dichiarata (da verificare)

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