Appartamento All'asta In Via Moggio 7 - 66010 Canosa Sannita (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazza all'asta a Canosa Sannita

Situato nella tranquilla frazione Villa Moggio, questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente su due livelli con ampie superfici esterne e vista panoramica. Ideale per chi cerca uno spazio generoso da ristrutturare e personalizzare, con possibilità di interventi strutturali e miglioramento energetico.

L'appartamento è sviluppato su due livelli abitativi (piano terra e primo - sottotetto abitabile) per una superficie lorda commerciale di riferimento di circa 316 mq. Al piano terra si trova un ampio salone luminoso con camino panoramico, cucina, bagno, studi/locale accessorio e una veranda coperta di circa 60 mq; al piano primo (sottotetto abitabile) ci sono quattro camere, un bagno e ulteriori locali accessori oltre a una terrazza esterna di circa 75 mq. L'unità dispone di impianto di riscaldamento con termocamino e radiatori in ghisa; la cucina è alimentata a bombola GPL.

Punti di forza e criticità: ampi spazi interni, grande veranda e terrazza con vista, ubicazione in zona agricola tranquilla. Sono tuttavia presenti infiltrazioni d'acqua, difetti di impermeabilizzazione, grondaie e pluviali da rifare e lesioni strutturali dovute a cedimenti differenziali tra corpi di fabbrica; l'immobile non è collegato alla fognatura pubblica e necessita di autorizzazione/realizzazione di pozzo Imhoff. La perizia tecnica indica che i lavori di consolidamento e manutenzione sono necessari ma l'immobile è recuperabile.

Contesto e servizi: ubicato in area rurale di Canosa Sannita (CH), frazione Villa Moggio, tranquilla e panoramica; i servizi di paese sono raggiungibili in auto. L'immobile si trova in vicinanza di aree industriali/minerarie segnalate nella relazione, elemento preso in considerazione nella valutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo/sottotetto)
• Superficie: superficie lorda commerciale di riferimento circa 316 mq
• Piano: piano terra e primo (sottotetto abitabile), altezza interna 275 cm
• Località: via Moggio 7, frazione Villa Moggio, Canosa Sannita (CH)
• Stato: condizioni non buone; necessita interventi strutturali, rifacimenti di impermeabilizzazione e impianti; non collegato a fognatura pubblica
• Pertinenze: veranda coperta ~60 mq, terrazza ~75 mq; locale seminterrato/magazzino esistente non oggetto di vendita all'asta
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Valore di perizia indicativo: valore di mercato stimato €64.520; valore indicativo per vendita giudiziaria riportato in perizia circa €61.200

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