Appartamento All'asta In Via Roma N 20 - 66030 Carpineto Sinello (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte esclusiva all'asta a Carpineto Sinello

Questa casa indipendente su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un'abitazione caratteristica in pietra, con spazio esterno privato e posizionamento centrale nel borgo. Ideale per chi desidera restaurare e personalizzare una casa dal fascino tradizionale.

L'immobile si sviluppa su seminterrato, piano terra e primo piano per una superficie commerciale totale di 182,31 m² (abitazione 147,78 m²). Al piano terra ampio ambiente cucina, soggiorno e servizio; al primo tre camere e bagno; al piano seminterrato cantina e locale tecnico con accesso dalla corte. La corte esterna privata di circa 154,5 m² regala spazio utilissimo per parcheggio o giardino. Caratteristiche interne: struttura portante in pietra, copertura a due falde con coppi, due camini al piano terra, scala con pedate in marmo, infissi esterni in alluminio, impianti oggetto di manutenzione recente (Scia 2018).

Punti di forza e criticità: l'immobile è in buono stato conservativo ed è caratteristico per i materiali tradizionali e la corte esclusiva. Sono però presenti difformità interne rispetto all'ultima planimetria catastale (variazioni di tramezzi) che rendono necessaria la regolarizzazione urbanistica con accertamento di conformità; potrebbe essere utile una verifica strutturale preventiva in caso si renda necessaria la conformità sismica “postuma”. L'immobile risulta occupato da uno dei proprietari e gravato da ipoteca volontaria iscritta nel 2018; non è locato.

Contesto e servizi: la casa si trova in posizione centrale su via Roma, lungo la SP150 che attraversa il paese di Carpineto Sinello (381 m s.l.m.), a circa 40 minuti da Vasto. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali come ufficio postale, farmacia e negozi di prima necessità; il contesto è caratterizzato dal paesaggio collinare e dalla vicinanza al fiume Sinello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su più livelli (S1-T-1)
• Superficie: commerciale 182,31 mq (abitazione 147,78 mq; cantine 70,50 mq; corte 154,5 mq)
• Piano: seminterrato, terra e primo (accesso da via Roma)
• Località: Via Roma n.20, Carpineto Sinello (CH)
• Stato: buono stato conservativo; difformità interne da regolarizzare (accertamento di conformità previsto)
• Pertinenze: corte esclusiva ~154,5 mq, cantina/locale tecnico, balconi, 2 camini
• Classe energetica: APE presente in atto (in corso di validità; classe non indicata nella perizia)

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